【大纪元7月31日讯】（大纪元记者谢如慧澳洲悉尼编译报导）经历了17个月的持续上涨之后，澳洲房屋价格在6月份有所回落。市场研究专家认为，受利率上调和政府结束刺激补贴等因素的影响，澳洲房市将就此进入买方市场，但租金仍将处于上升通道。
据澳洲广播公司报导，澳洲最权威的房市研究机构RP Data最近公布的数据显示，澳洲首府城市6月份的平均房价下跌了0.7%，在刚刚过去的6月份季度平均价格涨幅仅为0.1%。边远地区二季度的涨幅为0.3%。据悉，该数据是在考虑了房屋的地点、面积等因素，并对季节性影响作了调整后，在月度数据的基础上编制得出的，具有相当的可信度。
RP Data研究总监罗列斯（Tim Lawless）在评论上述市场数据时表示，澳洲楼市的强劲增长已暂告一段落，市场开始进入盘整期，并称这是多种因素共同作用的结果。其中既体现了市场周期内在规律，也有利率上升和大选带来的不确定性等外在因素的影响，同时也是首次住房购买者退出市场后的必然反应。
罗列斯称，新的数据并不让他感到惊讶，因为之前已经有很多迹象预示了这一结果。他说：“我们已经看到了住房贷款发放的持续下降，我们也已经看到了拍卖清空率的下跌和消费者信心的下降。”此外“我们还看到了首次购房者正退出市场，在最高峰期，市场上首次购房者的比例达到了28%，而根据澳大利亚统计局的最新数据，这一比例目前只有15-16%。”
具体到各个首府城市，阿德莱德表现最好，第二季度涨幅为1.1%，柏斯市场持续疲软，第二季度较前期下降了2.5%。墨尔本去年一年涨幅高达16%，但第二季度增幅只有0.4%，而其6月份却较前月下降了1.4%。悉尼6月份的房价微有回落，降幅为0.1%，但房屋中间价仍居全国首位，达51.2万。墨尔本和布里斯本的中间价分别为47和44.5万，各城市间的价格差距进一步缩小。
罗列斯预测今年的楼市涨幅大约为5%，而去年则平均为大约12%。他认为买方市场已经形成，购房者将有更多的选择和谈判余地。但在租赁市场方面，由于人口增长等因素，租金仍将继续上涨，这又会吸引一部分首次购房者重回市场。
