【大纪元2011年11月16日讯】（大纪元波兰记者黄诃欧编译报导）据国际知名专业公司“仲量联行”评估：波兰，是目前欧洲在零售地产市场发展速度最快的三个国家之一。另据全球最大的商业地产服务商CBRE波兰总监克莱亚女士表示：在这个领域，特别是在较小的城市有很大的增长空间，这表明波兰零售业发展的美好未来。
仲量联行（Jones Lang LaSalle）最近发表的报告显示：波兰，是目前欧洲在零售地产市场发展速度最快的三个国家之一，另外两个是俄罗斯和土耳其。预计在未来几年内，它们的零售物业交付数额增长较大。根据这项调查研究，波兰的零售房地产市场总体成熟度适中，且具有进一步增长的潜力。
仲量联行报告数据显示，今年波兰已有近30万平方米的新零售市场交付使用，估计到年底还将超额完成25万平方米。预计2012年和2013年的市场开发将达到更高水平。
目前，全波兰正在建设施工中的商场建筑总面积接近于67万平方米。增长趋势从十多年前开始到现在一直未变，相比之下，新的在建项目越来越多地出现在小城市。调查研究发现，波兰60%的在建商场目前多位于20万左右人口居民的城镇中。
波兰西里西亚地区商城建筑发展较快，特别令人印象深刻。一座具有65,000平方米，含有250家商店的西里西亚商业中心扩建工程在今年10月份已竣工；而另一座总面积达52,000平方米的大型商场目前正在施工之中。这些大型商场建筑项目都位于波兰南部的卡托维兹市。
仲量联行的零售地产业处长Edyta Potera说：“现在的好消息使租户无论在波兰较小的还是最大的城市中心，都能找到满足高质量需求的选择。”他表示，波兰零售市场正在走向成熟。
仲量联行是国际上资深的国际商铺咨询、租赁和管理服务提供商（纽约证交所交易代码JLL：Jones Lang LaSalle），专注于房地产领域的专业服务企业。仲量联行在全球拥有大约200个分公司，业务遍及70个国家逾1000个城市。它在“2011年亚太地区房地产奖”颁奖典礼上荣膺“亚太地区最佳房地产咨询公司”的最高荣誉。
另据全球最大的商业地产服务商CBRE波兰总监卡琳娜•克莱亚（Kreja）介绍，很多商业地产开发商长期以来都低估了西里西亚的价值，“其商业地产股票价格明显低于其它城市，例如显着低于华沙，而很多其它商业中心的价值也在非常低的水准上”。
Kreja女士表示，因此在西里西亚地区零售商业地产将向两个方向发展，“首先是自然增长，因为该地区零售地产建筑有许多空白点，在人口十万居民的城市，居然目前连一个购物中心都没有。第二，有许多老式的……商场，亟待需要改建”。
这对于许多计划在波兰市场扩大生意的国际和国内的连锁零售企业来说是一个好的消息。对于地产空置率小于1%的华沙到最多不超过3%的三连城等波兰主要城市，新项目将提供额外的自由空间，为寻找新的地点提供选择。
克莱亚女士说：“未来是令人惊讶和乐观的……因为近年来开发商的队伍确实在不断扩大，我们有很多国内和国际的会员加入到波兰市场的开发项目中……特别是在较小的城市这个领域有很大的增长空间，这表明了零售业发展的美好未来。”
（责任编辑：李仁）
