【大纪元2011年11月27日讯】这一期和大家一起看看南部五大城市尼斯（Nice）、马赛（Marseille）、蒙彼利埃（Montpellier）、佩皮尼昂（Perpignan）、图卢兹（Toulouse）的房地产走势。
在地处蓝色海岸的尼斯，公寓房转售市场很兴旺，占了交易额的90%之多。其中2—3居室单元公寓占62%，价位平均在4000多欧元/平方米，按地理位置分布的区别，最低价格为2500欧元/平方米，最高则达5000欧元/平方米。
自2010年，公寓房转售价格上涨了7个百分点，2、3居室单元公寓普通预算在15万到25万欧元左右，4居室单元公寓预算大概在35万到50万欧元之间。
在法国第三大都会马赛，由于一些开发区在市场处理上欠妥和许多中间商的滥用，最近房屋市场投放量下降了45%，预订房者也减少了20%多。售价上，公寓房平均价位3000多欧元/平方，较低位价有1500到2400欧元/平方，较高价位则在3300至6500欧元/平方。
在蒙彼利埃市，无论新旧房都贵，主要原因是尽管面对经济危机，但许多房东仍继续高估房价。旧房以平方米单位价格计算，今年上涨了7%，而新房则起码要4000欧元/平方米。有时在市中心交通方便地带，比较好的价位大概是3000欧元/平方米左右。
佩皮尼昂市和西班牙为毗邻，房地产有很大发展空间。因有不少城建和交通项目正在实施，如在建剧院、开通TGV等，估计对未来房地产市场有积极影响。时下市中心不错的公寓房价格在1200至3000欧元/平方米。
一般首次买房者，投资预算在12到24万欧元左右。至于独立房，在市郊某些小镇，可以找到3房一厅（甚至有带游泳池的），卖价在30万欧元左右，像这样的小镇，房价一般比地中海沿岸地区便宜，而且环境优美，每年吸引众多新定居的人口。
图卢兹位于法国南部加龙河畔，是法国第四大城市。房地产方面，一般价格比较稳定，利息率也较低。然而，自今年4月份以来，市场交易呈下降趋势，2011年第二季，售房交易下降了10%到15%。总体上看，当地无论初次购房还是投资者，仍不是很活跃，银行贷款困难是原因之一。价格方面，旧公寓房平均价格在2500欧元/平方米上下。（全文完）
（责任编辑：德龙）
