【大纪元2011年12月29日讯】（大纪元记者方菲编译报导）美国出租业需求增长，导致建筑公司业务激增。JHP建筑公司正在抓紧建设达拉斯一栋300户单位的公寓大楼，这是JHP正在经手的十几个项目之一。
路透社报导，业务增加迫使JHP扩大规模，预计新员工的招聘至少持续到明年第一季度。JHP城市设计和规划总监基斯说：“我们看到建筑业的回暖，并已有积压的合同。客户对多户型住宅(multi-family units)有浓厚的兴趣和需求。”
伴随美国失业率高达8.6％，加上房屋止赎增加和楼价压力升高，越来越多的美国民众开始放弃拥有房屋的梦想，转而选择租房，这也造成了美国房产业的转型。
据统计，拥有自己住房的人口比例在2004年高峰期时为69.2％，在今年第二季度下降到65.9％，创下13年来最低纪录，第三季度回升到66.3％。另一方面，空置出租屋的比例从去年第三季度10.3％下降到今年的9.8％。
摩根士丹利分析师奥利弗（Oliver Chang）在最近的一份报告中称2012年为“房东年”。“租金不断上涨，空置房屋数量下降。新家庭在不断产生但是可供租赁的房屋是有限的。我们相信出租物业的需求将继续增长。”
11月份新屋开工窜升9.3％，增幅创下19个月新高，助长了房屋市场有望复苏的乐观气氛。不过，新增的需求几乎都只针对多户型住房。5个或更多户的住宅从10月至今销售增幅超过30％，是去年同期销售量的一倍。
此外，价格反映需求的转变。过去一年来，房租成本增加2.4％，较2010年的增幅0.6％扩大。
ITG投资研究部高级经济学家史蒂夫（Steve Blitz）认为，高回报刺激了公寓楼的发展。住宅建筑业的下一个高潮已经开始。“租金上涨的原因是，由于一般租房者逐渐能够通过低利率贷款购买房屋，导致过去15年来出租物业的建设过少。”虽然住宅建设需求上升对建筑业和开发商是好消息，但是对整体经济的影响还不清楚。
穆迪分析公司首席分析师、经济学家赞迪（Mark Zandi）说：“住宅建筑将增加2012年国内生产总值，但是房价下跌将是负面影响。综合而言，整体住房业的影响属于中性或些微拖累经济。”在2005年底高峰期，住宅建设占整体经济活动的6.2％，现在只占约2.4％。
美国住房业在2009年4月创下了自1959年1月以来的最低点。尽管多户型建筑的需求有所增加，对单家庭住宅建设而言，2011年可能是最差的一年。
扎克（Bill Zach）是威斯康星州扎克建筑公司的第三代继承人，这个家族企业主要建设单户型住宅。扎克表示，自去年起业务有所下降。“曾经每一个拥有卡车并自称建筑商的人都是我的竞争对手，但是现在那些人大多放弃了。”因为竞争对手减少，扎克的公司还有业务。
近期一连串的讯息显示，美国房市可能接近触底。而春江水暖鸭先觉，美国营建类股指数自10月以来，已领先道琼指数上涨30％。德意志银行首席美国经济学家拉弗拉格纳（Joseph Lavoragna）说：“住宅建筑业终于开始回升，而真正的考验(新屋开工与建筑执照核准数)将在明年春季的销售旺季显现。”
(责任编辑:张东光)
