【大纪元2011年03月31日讯】（大纪元记者宁静德国报导）3月24日星期四，经过由房东协会、房客协会和房管局等各方代表组成的房租标准委员会的讨论，德国法兰克福市新的房租标准（Mietspiegel）终于以多数票获得通过，并将很快由市政府正式公开发表。
新的房租标准以大量的调查问卷为基础，其中包括3300份对拥有不同等次出租房产的房东的调查问卷和1200份房客的调查问卷。获取的数据由波鸿的INWIS研究咨询有限公司采用最新统计方法计算统计，然后又经Foerster & Thelen市场研究服务有限公司的核准，然后才提交给房租标准委员会讨论。
在此之前，法兰克福的上一个房租标准是2008年讨论通过的。比较两个版本的房租标准，法兰克福市的平均基本房租价由每平米7.45欧元上涨至7.78欧元，相当于两年涨了4.4%。另外，与2008年的版本相比，新版房租标准还主要有以下几个变动：房子的建筑年龄在房租加价中所占比例加大，新的房租标准把房子按年头分为六个不同等次，相应于不同的房租加价，而以前是4个等次；即使在一个地理区内的不同小区也可能有不同的房租加价比；第一次考虑到房屋的节能装备带来的房租加价。
不过，新版的房租标准基本上保留了老版本的基本框架。它们都有一个基本房租表格，上面按房屋的大小和年龄给出基本的房租价格。在此表格外规定有若干补充条款，给出了相应的加价或减价的指标。但由于上面所提到的新房租标准中的某些重要指标发生了变化，所以不能用老的房租标准价格按比例换算出新的房租价。
新的房租标准还有一个很大的进步是有一幅法兰克福地图，上面一目了然地标出了不同地区的房租基本价和相应的可能加价或减价的指标。
新的房租标准的出台对法兰克福人来说是一件大事。在法兰克福，仅16.6%的居民住在自己拥有产权的房子里，另外超过80%的人租房住。房租价格的变动对大部分居民的生活都会造成影响。房租标准对房租价格是一个重要的参照指标，具有法律效用。例如，即使能找到愿意租房的房客，房东也不允许将租金上调超过房租标准的19%，否则房客有权将将其告上法庭。
有兴趣者，在 http://www.pro-wohnen.de/Mietspiegel-Mietenspiegel/Frankfurt-am-Main-Mietspiegel.htm 上可以看到有关房租标准有关的各项信息。最新的房租标准很快将在该网站上发表。 ◇
