【大纪元2011年04月09日讯】美国最近两份房市报告出炉：二月新屋销售跌到历史新低、标普/凯斯-席勒追?20大都会区房价指数，其中 19个都会区在一月份下跌。但这还不足以反映住房市场近来的真实情况。另外还得考虑所谓的“影子库存”─即尚未推出上市的止赎房和不良资产房 (distressed homes, 包括银行房REOs和短售房)与溺水房的潜在数量。
政府和业界一再强调，住房市场能否反弹与更有力的经济成长、就业机会的增加（和工资增长）、银行重燃按揭贷款业务的意愿等息息相关。二月就业率增长确实胜于过去几个月，一项新的调查也显示CEO们对招聘新职工越来越显得乐观。但是就目前房市积压待售的惊人数量加上即将推出市场的不良资产或溺水房产来看，房市何时能复苏，可能还有待更长时间才能确认。就上市待售房产而言，有三项库存数量值得关注：
官方库存：350万户。 根据全国房地产经纪人协会NAR数据，依目前销售进度，上市的现成屋得花上8.6个月才能售完。一般情况，正常库存量约六个月左右。
非官方影子库存：180万户。据房地产研究机构CoreLogic，另外还有 180万户的影子库存。这些房产尚未显示在NAR多重上市服务(MSL, Multiple Listing Service)的清单上，但有可能冲击市场。这些包括已被银行止赎但尚未推出发售的房产、在止赎程序中的房产，和拖欠按揭付款至少90天以上的房产。 CoreLogic估计，根据银行没收房和止赎处理的进度，180万房产数量代表另外还有9个月的潜在供应量。
严重溺水房：200 万户。 CoreLogic对这项类别的定义是，屋主的房产价值低于他们的抵押贷款额至少50%。现在毫无疑问，负资产的业主会弃缴房贷并且放弃房产。倘若住房资产尚无快速的周转方案，或着政府与贷款机构无法协商提供大量按揭贷款的修改方案，我们可以合理地推断，这些严重溺水房在未来几个月或几年后将推出市场待售。
总和以上这些数据，全美库存总数大约要24个月左右才能消化完，大约是官方NAR提出8.6个月的三倍。
本刊上周报导，独立屋的新屋销售在二月衰退16.9%，跌到历史新低，建商也随之降低新屋动工。根据研究机构Metro Study的资料，全美每年正常情况下会建造120万至140万栋房屋，但目前每年只有40万栋房屋建造中。新建房的锐减也有缓解库存量的堆积。
