【大纪元2011年04月09日讯】根据多家商业房地产公司的调查资料显示，全美办公室空置率三年来第一次下降，同时租金出现上涨，显示在总体经济改善后，商业房地产有止跌趋势。尤其曼哈顿，第一季办公室市场强劲反弹，租赁面积增长率达34%。
Reis、CB Richard Ellis、及CoStar等房地产资讯公司的研究均指出，今年第一季全美办公室空置率皆下降；其中，Reis的资料显示，第一季的空置率从17.6 %减绖17.5% ，是自2007年来的首次下降。
根据彭博通讯社报导，华盛顿特区以9.2%的空置率是全美办公室空置率最低的地区其次为纽约的10.7%。底特律和凤凰城则是全美办公室空置率最高的区域，为26.6%。
纽约和匹兹堡是从去年以来办公室租金涨幅最高的地区，共增涨了2.8%，其次是旧金山地区的2.7%。
旧金山和奥斯丁（Austin）由于人口的增长并挟强势的就业市场为后盾，未来租金看涨机会很大。达拉斯受惠于当地能源公司及人口增加，也有可观的租金成长。
曼哈顿租赁市场强劲反弹
曼哈顿商业地产市场2011年开始第一季度展现强劲的势头，租赁业务达到自2006年第三季以来的最佳表现。
据 Crain’s的报导，高纬物业公司(Cushman & Wakefield Inc.)本周公布的一份报告显示，曼哈顿租赁业务第一季度较去年同期增长34％，达到760万平方英尺。租赁的活络也使纽约办公大楼的空置率自去年同期的11.6%降低到10％。
就业市场的复苏正推动着曼哈顿办公楼市场的需求。高纬物业大纽约都会区的营运长哈伯特(Joseph Harbert )肯定地表示：这里显然在复苏，但问题是如何持续发展。
另外，热络的租赁业务也推高了租金水平。在中城，扣掉建筑津贴等会计项目后的租金净收入，每平方英尺较去年增长了 24％，达到$57.82。这是继两年前至去年第一季净租金收入暴跌了48％之后的反弹，那时每平方英尺仅$46.54美元。
中城的广场区(Plaza District)出现了最戏剧性的反弹，租金自高峰期跌了50.5％谷底后，如今反弹了36.4％。
租赁市场的强劲上扬刺激了大量的物业销售和再融资。今年第一季度约 55亿美元的销售交易已经完成，比去年成长 133％。
全美复苏仍有待观察
不过，部分房地产专家对全美办公室市场都抱持着审慎态度，对于目前的情况不敢轻言复苏，而必须等到下一季数据出现才能判读办公室房地产是否真正止跌回升。
从去年三月就业市场首见好转以来，办公室市场大约落后一年才出现回升的转机。CoStar分析师Chris Macke表示，办公室市场目前至少是已经停止失血，下一步的复苏全仰赖公司能继续扩大聘雇，才能真正步入办公室市场的春天。
