分析家预测房价反弹仍遥遥无期

【大纪元2011年06月24日讯】（大纪元记者高强编译报导）分析家指出，由于法拍屋泛滥问题持续，就业市场仍没有明显好转，而潜在的买家仍持观望态度，所以不要期望房地产市场在今年出现反弹。
　　
美国国家房地产经纪协会理事Jed Smith说，消费者的信心备受打击，虽然房屋市场最终稳定在一个较低的水平，但除了少数几个房屋市场外，其余市场的房价仍可能有下跌的空间。
　　
Zillow公司的首席经济学家Stan Humphries表示，美国房价的下滑起码要到明年才有可能终止，甚至可能要到2013年。“法拍转售数量是市场是否见底的一大指标，我们预计，法拍屋交易高峰期将是在今年晚些时候。在这个高峰期过去之前，房市不可能见底。”
　　
目前全美二手房销售当中，抵债房的销售约占35%。而且还有更大量的即将被法拍的问题房存在。德州农工大学房地产中心的经济师Mark Dotzour说：“我认为法拍危机还没有过去，因为银行只是没有资金来完成法拍处理而已。”
　　
另外，很多试图趁低房价和低利率入市的买家却遭到贷款商的冷遇，银行的贷款标准严格到有点不合情理，他们就是不提供贷款，甚至有些信用良好的客户也得不到银行的贷款。这导致美国人大大降低了他们对购买房屋的期望。
　　
Humphries说，房屋市场将最终打回到上世纪八十年代至九十年代的原形，也就是最近的房屋市场泡沫出现之前的水平。他说：“之前的房屋市场繁荣兴旺是由不理性的预期带来的，而目前正处于把人们的预期引回到理性的过程。”
　
不过Smith认为，全美范围房价进一步下跌的幅度也将是有限的，尽管目前跌幅超过最高峰时期房价的三分之一。现在的情况很大程度是心理因素造成的。他在一个房地产会议上说：“在德克萨斯州、北达科他州和华盛顿特区，将会看到房屋有少许升值。”
　　
值得注意的是，人们对房屋的选择口味也发生了变化，那些在远郊的大房子不再吃香了，很多买家都选择在就近的小房子，因此房屋市场复苏时会带来一些变化。有些房屋的市场可能永远也回不到原来的水平了。
　　
另外据《达拉斯晨报》报导，由于房市的衰退和经济不景，越来越多的美国家庭开始转向租赁市场。Humphries说：“由于经济复苏已经站稳脚跟，家庭组织数量开始回升，而这种（住房）需求却从租赁市场中开始体现，不是在自有房屋中体现。”
　　
有大约120万至220万美国人转向租赁市场，他们当中很多是由于房屋被法拍了。这个人群有助于促进德州以到全美国的公寓租赁和建设的繁荣。而德州所有市场中就业大幅增长，也是推动公寓市场发展的动力。
　　
据悉，全美的公寓租赁数字比一年前上升了4%，目前公寓市场的空置率仅为6%。 ◇