【大纪元2011年08月22日讯】（大纪元记者夏逸柔悉尼译编报导）根据公布的糟糕的经济数据，房地产投资信托基金在具有风险的房产开发市场中，正遇到艰难时期。
据悉尼晨锋报房产报导，近日统计局（The Bureau of Statistics）公布的房价指数，第二季度下降了0.1％，比去年同期低了1.9％。
澳洲政府数据显示，独立房批建数下降了3.8％，而公寓单元房批建数下降了3.1％。所有重要的私营部门的新独立房批建数7月份下降了3.2％，达到27个月的新低。
澳洲联邦银行（CommSec）的经济学家塞巴斯蒂安(Savanth Sebastian)表示，建房批建数下跌 —或者我应该说，缺乏建设项目—— 只进一步佐证了经济状况实际上处于停滞状态。
该数据也显示了澳洲纽省建筑业停滞不前。
虽然，澳洲Mirvac房产集团蔑视在Chatswood市搞的新时代（ERA）项目的这种趋势，同时，在他们即将公布2010-11的财政年度利润报告时，预计房市将进一步下滑，Stockland，Australand和Lend Lease三个公司已向投资者发出了警告。
地产分析家预测，房地产投资信托基金（REITs）将报告去年7月到今年6月30日有丰厚的回报。然而，对于未来半年至12个月的评论，将没有去年同期那么乐观。
那些具有较大的办公楼房产组合，将比接触到的零售和住房市场将更加积极。
Australand公司本季度7月27日开始中期结算，基于建设开发业的下跌预测，将降低住宅业的投资分配。
该公司的行政总裁约翰斯顿(Bob Johnston)表示，有证据表明，经济状况有所软化，特别是在今年的第二季度。
约翰斯顿强调说：“资源行业的活动中的正面的影响，在许多其它经济领域尚未感觉得到，与此经济状况一致，该集团对于2011年下半年的前景仍持谨慎态度。”
德意志银行（Deutsche Bank’s）的股票研究地产分析师伯特伦（Matthew Bertram）表示，
Australand要实现2011年财政年度的指导目标，9月至11月的春季销售期将是一个关键时期。 “住宅市场成交率已经放缓”。
“2011年我们建设发展的毛利收入预测减少了700万，造成了每安全股收益预测减少了2％的收入，”他说。
美林证券的研究分析师， 盖瑞（Simon Garing）表示，住宅部门占了约 7％的总房地产投资信托基金行业的收入，到了2012年的财政年度，将成为最具挑战性的一部分。
盖瑞强调，虽然我们预期2011年的住宅开发相对强势，2012年的财政年度，为了让管理指导方面增加信心程度，将需要有更高的先前承诺。
