【大纪元9月15日报导】（中央社记者韦枢台北15日电）行政院院会今天通过房屋买卖必需“实价登录”的法律条文修正案。房仲表示，今后房屋买卖双方将有具公信力的资料参考，不但可以重整房价秩序，更可以提升交易效率。
行政院院会今天通过平均地权条例与地政士法部分条文修正案，明订不动产交易采实价登录，由地政士、买方、不动产经纪业，于办完所有权移转登记30天内向主管机关登录实际成交价，违反规定将处罚款。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，未来每笔成交都由三方申报，由政府来稽核，将难以造假，不论是买方、屋主、房地产业者都有完整且真实的成交行情可以参考。
苏启荣指出，全面实价登录揭露后，每一笔交易都有案可查，外界传闻某社区以天价成交的消息真假立判，大幅减少人为哄抬的空间。而且交易过程减少行情搜寻和查证的时间与成本，反而加快成交速度。全面实价登录及公开，有助提升市场交易效率。
他说，目前市价与政府评定房地产价值标准的土地公告现值或是房屋评定现值差距过大，不管是办理土地征收补偿，或是课征房地产相关税负，都很难做到公平。例如被政府征收土地的地主会认为补偿金额低于市值，自己的权益受到损害，政府也因为房价评定水准远低于市值，课征不到税金。
但不论依市值征收，或调整房地产税制来让赋税公平，所有的房地产政策都要仰赖完整而真实的交易资讯。因此，“实价登录”可以说是台湾房地产政策革新的关键基础。
他强调，虽然实价登录揭露对消费者有利，也是必然的趋势，但市场更关注实价登录后的实价课税。买卖双方都会担心一旦实价登录之后进而实价课税，将会造成税负加重。
他分析，近期市场交易锐减，除了奢侈税及股市动荡影响外，实价课税也是引发市场观望的原因。因此，若政府能对实价课税议题尽快定调，并说明清楚房屋税、地价税或是财产交易所得税等相关税赋的可能变动，才能减少市场的观望与疑虑。
