【大纪元2011年09月29日讯】（大纪元记者金靖报导）随着中国大陆持续收紧银根，大陆楼市成交量不断下跌，房地产企业负债不断上升，资金链也开始绷紧，106家上市公司房地产企业背负的债务已经超过万亿元。有业内人士认为，如果房市调控政策持续执行下去，中小房企由于没有更多的融资渠道，年底二、三线城市出现“破产潮”将在所难免。
房市成交量持续下跌 资金链条紧绷
根据中国国家统计局的最新测算，1至8月，内地商品房空置面积同比增长14.1%。由于长时间巨量的资金套在积压的商品房上，目前一些开发商的资金链条开始抽紧。包括一些实力雄厚的大房地产商。
据港媒报导，上半年，106家上市公司房地产企业背负的债务已经超过万亿元。
中原中国地产研究部高级经理刘渊接受大纪元记者采访时表示，货币紧缩政策还将持续，中小房企很难从银行获得贷款，民间高利贷无法解决根本问题，随着限价、限购、限贷及房产税等楼市政策的调控已经进入到中场，目前楼市直接表现就是成交量大幅萎缩，中小房企的销售一旦不顺，资金链随时有可能破裂。
对于“由于资金紧张，年底在部分限购城市可能出现大批烂尾楼，中小开发商今年冬天会更艰难”的业内说法，刘渊认为，银根收紧令房贷更难以落实，成交量持续下跌，如果调控政策持续执行下去，中小房企由于没有更多的融资渠道，年底二、三线城市出现“破产潮”将在所难免。
上市房企债务破万亿 开发商各想出路
据经济之声《天下财经》报导，上半年，上市房企整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。其中，最具杀伤力的流动负债已经占到负责总额的70.6%，同比上涨54%。另有消息称，今年以来，ST珠江、莱茵置业等上市房企纷纷宣布由于房地产业务经营不理想，将全面涉足矿产行业。据Wind资讯统计显示，泰达股份、嘉宝集团、绿景房产等20多家上市房企也都“弃房从矿”，宣布投资矿业。个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业。
刘渊认为，与2008年金融风暴时的楼市相比，目前的情况还不至于太悲观，由于上市公司可以从海外融资等渠道获得资金支持和政策支持，对于一些大型的有背景的房企来说，即使资产负债率高也不影响企业的发展，在许多中小企业倒闭后，更有利于它们在房市的扩张。
重庆市永川一家私营房地产企业财务主管陆女士接受大纪元记者采访时表示，国内货币政策持续收紧，基于房地产行业本身的特殊性和敏感性，可以初步判断本轮房地产调控的力度和持续性都要远远超过过往的调控，二、三线城市的房地产商日子会越来越难过。加之国内高通胀已持续数月，建材等原材料成本持续攀昇，人工工资也随着通胀水涨船高，就连抹灰工一天工资都要150元，技术工人工资要价更高，商品房利润空间被压缩。
陆女士认为，目前各地都在大规模建保障房，同时农民土地被大量圈占，城镇化规模和速度都是空前的。大量质次价低的保障房、安置房流入房市，也挤压了商品房的市场空间。房地产行业是政策性行业，有政府背景及靠山的开发商就是靠政府的订单都可以度过目前的困难，而没有什么过硬关系的开发商破产倒闭在所难免。
（责任编辑：徐亦扬）
