【大纪元2012年02月12日讯】(大纪元记者夏逸柔悉尼编译报导)澳洲第一国民房地产代理公司（First National Real Estate）对其350多家分公司的调查报告显示，2012年澳全住宅市场将持续疲软。
据澳洲房产业观察在线报导，澳洲房产代理商之一的第一国民房地产公司负者人雷•埃利斯（Ray Ellis）表示，疲软的房价也会刺激房产市场活跃起来，特别是那些低价房的狩猎者，以前一直在存钱，目前该是他们将储蓄拿出来买房的好时机了。
绝大多数的第一国民房地产的分公司都认为目前房产市场已稳定或下跌，但不同地区有明显的差异。悉尼的房产市场是全国最先稳定的，其它的省会城市，如墨尔本，仍需要一段时间才会稳定。
第一国民房地产公司预期房产市场将进一步缓和，在某些地区有可能会遇到更进一步的下跌。
该调查的结果认为，2012年澳洲房产市场不可能会出现统一楼价趋势的。
埃利斯先生认为，某些地区的房产市场会呈现更强大的恢复力，尤其是那些正在发展的城镇（“muscle towns”），比方说与采矿业或特定农业区密切相关的地方。但其它地区的住房市场可能会遇到强大的价格通缩的情况。
他说，从澳洲住房市场长期周期性的情况来看，目前低迷的房价是正常的。
自2011年至今澳洲各地的住房市场仍然疲软，房价普遍下跌，去年10月所有省会城市的平均住宅价格跌到44.85万元。
2012年住宅房产价格预计将跌到谷底并开始回升，尤其是当官方利率在目前的4.25％下进一步下降时。
埃利斯表明，低利率，低房价和收入增加，特别是那些房价明显下跌的地区，都会促使住房负担能力的提高。
2012年头六个月独立房的房价变动预计在1％至5％左右，但大多数受访者认为不到1％。在维省、南澳、纽省和澳洲首都特区的少部分地区有可能会下跌10％左右。塔省的受访者则一致认为房价将保持平稳。
未来的六个月，公寓及混合生活区套房的楼价预计会下跌，多数人认为将下跌1%，也有一些人认为下跌的幅度有可能高达 5％。极少数的人则认为他们地区的价格变动会在10％。也有少部分的人预计房价会上涨。
调查结果显示，绝大多数的第一国民房地产分公司人员估计土地价格将保持平稳。
（责任编辑：简玬）
