【大纪元2012年04月21日讯】（大纪元记者冯德成编译报导）美国联邦住房金融局（FHFA）制定了一个加快“短卖”（short sale，房屋实际售价低于银行贷款）过程的新规则，此举可能减少许多法拍屋涌入市场。
尽管短卖被认为是优于法拍的一个解决余屋问题的做法，但银行处理短卖屋的过程通常都旷日费时。
CNN金钱网站报导，全国房地产经纪人协会（NAR）主席维希说：“批准短卖请求的延宕，对房地产商和消费者都是一个重大的挑战。结果经常是合同被取消，而房屋变成法拍。”
根据加州房地产经纪人协会一项调查结果，去年在加州，60％的短卖屋都没能成功出售。该协会将交易失败的原因，归咎于贷款者拖延回应的时间。一些经纪人说，有些贷款者在交易尚未结束之前，便决定将其法拍了。
为了避免上述问题，负责监管房利美和房地美的美国联邦住房金融机构奠定了新规则，将要求贷方在30日内审查并回应低价出售的请求，并在60日内作出最终决定。30天之后，贷方还必须每周向借方更新审查的情况。
新办法将在6月1日生效，希望能为买方、卖方与贷方创造三赢的局面。对于借方，这意味着困厄房产（distressed properties）不会变成法拍屋，帮他们省下了每户数万美元的财产价值损失。
根据RealtyTrac统计，今年前3个月法拍屋的平均售价是149,686美元，而短卖的平均价是184,221美元。而且法拍屋还要求借方缴纳房产税、供暖费、维修费和保养费等费用。
短卖对卖家也有好处，因为他们在信用评分上，只损失一次。若被法拍，就会有多次的信用评分损失。此外，对购房者也有好处，因为卖方还住在屋里，保持了家园的良好状态。
（责任编辑:张东光）
