【大纪元2012年04月04日讯】(大纪元记者李紫荺新西兰汉密尔顿编译报导) 几个月来租房市场数据显示，奥克兰地区的房租上涨了两位数，这让租房户们陷入窘境，这也令租户开始考虑是否应将同样的开销用于购买属于自己的房子。
近期一份全球房屋市场调查显示，新西兰的房价相比许多世界其他国家来说，的确令许多民众最难以负担。目前奥克兰的房价只比伦敦好一点点，但是跟洛杉机和纽约相比，则高出许多。
根据最新的租房买房市场报告结果来看，对于第一次购房的人来说， 如果他们买一栋低价位的房子所要支付的房贷只比租一间中等价位的房子要多一点点而已。换句话说，如果不考虑百分之二十的首期款的话， 比起租一栋三间卧室的房子，有24.3%的买房户只多付1.3%的金额缴房贷。
就奥克兰地区来说，根据普遍的调查来看，一个家庭有大约33.8%的收入用来缴纳房贷；但就租房而言，也有约28.5%是用来缴付租金。这之中只有5%左右的差额。不同的地区情况也不太一样。报告显示，奥克兰地区的租房比买房还要贵。
另一份发表在interest.co.nz网站上的结果也显示， 对于一位25到29岁之间的年轻人来说，四年前他们需要用薪水的71%来缴付房贷，但是到今年的二月为止，只需要花44.3%就可以支付需要的贷款了。
根据纽澳（ＡＮＺ）银行的统计结果，奥克兰房租的攀昇直接影响到了房价。根据三月份的市场调查来看，奥克兰三房一厅的房子租金已经高达平均一周550元。仅仅一个月的时间，就攀昇了55元。
房地产协会执行长海伦•欧索罗门（Helen O’Sullivan）说：“我们的一份指标图显示，第一次买房的人在过去的三到六个月内出现了不少，应该是因为市场的复苏和房贷利率持续走低。”
国内的房地产投资联盟主席安吉鲁•金（Andrew King）表示，虽然现在看起来是一个买房子的好时机，但是租房可能还是一项比较便宜的选择。他说：“有一些地方，特别是奥克兰，房屋租金上涨的很快。如果考虑买房子的话，比较起来，买房可能是更能负担得起的方式。”目前，买房房贷和租房之间支付金额的差异越来越小，但是还是有一定的差异。安吉鲁说：“（房贷和租房）两者之间的花费，应该是差不多的，但事实上并不是。买房的房贷跟租房相比，每年还是有好几千元的差别，而现在房价要开始升了，利息也会往上涨。这样的话，差异会越来越大。不久之后，我们可能会发现情况又反过来了，那时买房或许比租房又要贵很多。”
房地产评论员菲利浦•玛卡利斯特（Philip Macalister）表示，现在房地产市场上那些低价位的房子竞争比较大，那显示了房地产投资商针对第一次买房业主的竞争。他说：“如果你想要买房子，加入房地产的行列，现在是一个很好的时机。”菲利浦表示，他不认为房贷的利率短期之内会增加，所以房屋的价格在短期之内也没有理由会降下来。他还说：“（房价）现在很贵，没有任何的蛛丝马迹显示，未来这个房价会变的比较容易负担的起，所以我们就只能利用我们现有的数据来计算。”
Interest.co.nz发言人大维•切斯顿（David Chaston）表示，奥克兰的买家要很小心的选择他们购买房子的地点，同时在经济上也要有所准备。他说：“我们的建议是，不要花超过你收到的（税后）薪水的40%来付房贷。如果你要支付的金额非常接近40%的话，那你就要小心了。除非你手头上有一笔充裕的存款，也就是房子总价格的约15%到20%。当然这在奥克兰地区来说，是蛮大的一笔钱。如果你没有的话，那你未来在财政上会有一定的风险。”
（责任编辑：张莉莉）
