【大纪元2012年06月19日讯】（大纪元记者良克霖综合报导）在美国经济疲软、房屋市场不景气的今天，房地产开发商和投资者却发现了一条生存和发展之道，那就是公寓的租赁和建造。由于近年来新建公寓不能满足需求的增长，2012将是美国房屋租金持续增长的第三年，租金的增幅也会更大。
纽约市布鲁克林区的多家庭楼宇自去年起就已经热络起来了。但最近在该区威廉斯堡（Williamsburg）的一笔交易还是让业内人士跌破眼镜：美国房地产顾问公司（American Realty Advisors）以5,550万美元买下了位于肯特大道（Kent Avenue）111号的一幢62套公寓楼，每套公寓平均售价超过89万5千美元。据实际资本分析公司（Real Capital Analytics）的数据显示，这是在曼哈顿以外单套公寓成交价的最高记录。中介公司MNS的投资销售和资本咨询部总裁大卫.波汉（David Behin）说：“仅仅两年前在威廉斯堡的公寓买主还会面对很多麻烦，因为银行认为布鲁克林的房市在走下坡路。但是情况很快就大变，从房屋建造的停滞和担心市场上过多的待售房突然变成投资者大量的需求。”
据新泽西州公寓协会的统计，该州在2011年已是连续第二年房屋租赁持续增长和租赁房屋空置率下降。到去年第三季度，房屋租赁已经恢复到了2008年经济衰退前的高峰。
美国公寓租金增长最快的城市是加州的旧金山和圣何塞（San Jose）。据研究公寓市场的MPF研究（MPF Research）公司和Axiometrics公司的统计，去年旧金山的租金增长了14%，而圣何塞的租金增长了12%。Axiometrics公司副总裁罗纳德‧姜森（Ronald Johnsey）说：公寓市场可能会有十年的牛市。该公司每月调查2万套住宅，预计2012年全美的公寓租金将平均增加5.5%。
公寓市场红火的原因主要有以下三点：
就业增加。据IHS全球洞见（IHS Global Insight）公司预测，2012年美国平均每月将增加15万个就业机会，多于去年的13万3千个。新工作机会意味着新的住宅需求。但因为美国许多地区房价还在下跌，加上严格的房贷标准，使许多买房者却步，而更多的是租房。
房屋拥有率下降。根据哈佛大学住房研究中心的数据，自从上世纪三十年代的大萧条以来，过去的十年是美国房屋拥有率下降最多的十年。美国的房屋拥有率已从最高峰的70%下降到了现在的大约65%。
新建房屋少。去年全美新增公寓不到3万8千个单位，其中一半用于出租，这是31年来增长最小的。“MPF研究”公司副总裁格雷格‧威利特（Greg Willett）说，新房屋建造正在加速，但是新房完成还需要一些时间。当这些新房完工后，公寓租金的年增长率将会恢复到正常的3%左右。
（责任编辑：肖笙）
