【大纪元2012年07月02日讯】(大纪元记者戴维悉尼编译报导)澳洲纽省将于10月份推出新的首次购买新房者资助计划，最高资助达35,240澳元。如何才能得到这最高的资助，以下这11件事情是首次购房者需要知道的。
1。什么是首次购买新房者资助计划？
从2012年10月1日起，纽省新的首次购买新房者资助计划将为符合资格的首次购房者提供15,000澳元的补助金，以帮助他们购买或建造一个新的家园。它将取代目前的7000澳元的补助金。
2。该计划的适用期限是什么？
该计划适用于2012年10月1日至2014年1月1日之间，所有符合资格的交易。从2014年1月1日起，补助金将减少至10,000澳元，2014年1月1日之后，尚未设定截止日期。
3。什么是一个符合资格的交易？
一个符合资格的交易是：
（一）于2012年10月1日或之后，在纽省签定的购买新房的合同。
（二）于2012年10月1日或之后，在纽省的土地所有者签定的房屋建筑合同，或土地所有者开建的自建房。
4。什么是新房？
新房是指从未被作为住宅居住或出售过的住房，包括大幅翻新或拆后重建的住房。
5。什么是大幅翻新的住房？
根据1999年联邦新税收（商品及服务税）法，第40-75（1）（b）条款，大幅翻新的住房是指：被全部或几乎全部翻新后，但尚未被居住或出售过的房产。这些翻新可能但并不必需拆除或更换地基、外墙，室内承重墙、地板、屋顶或楼梯。
6。什么是拆后重建的住房？
根据1999年联邦新税收（商品及服务税）法，第40-75（1）（b）条款，拆后重建的住房是指：旧房屋被拆除后在原地重建的尚未被居住或出售过的住宅。
7。该计划对购房价格有限制吗？
是的，该计划的购房价格上限为 650,000澳元。购房津贴将只提供给总价值不超过该数额的房产。
8。房产总价值是如何计算的？
对于售房合同，总价值是基于以下：
•符合资格的交易价格，
•交易之日，未被计入房价的其它价值。
对于综合建房合同，总价值是基于以下相加计算：
•符合资格的交易价格，
•交易当日土地的利息。
对于地主自建房，总价值是基于以下相加计算：
•交易之日，未被计入房价的其它价值。
•交易当日土地的利息。
9。2012年10月，如果我买现房，我能得到补助金吗？
不能，该计划只适用于购买新房。 但7000澳元的首次购房者资助计划仍然适用于2012年10月1日之前购买现房者。
10。该计划是否适用于2012年10月1日或以后签订的置换合同吗？
以下情况的出售或转让合同不符合资格：
（一）置换的是2012年10月1日之前订立的合同。
（二）置换的是同一房产的销售合同或转让合同。
11。我可以同时得到首次购房补助金和5000澳元的新房补助金吗？
如果你得到了首次购房补助金，你就不能获得同一房产的5000澳元的新房补助金。
（责任编辑：简玬）
