【大纪元2012年07月02日讯】(大纪元记者戴维悉尼编译报导)5月30日，澳洲西澳最高法院宣布了一项具有里程碑意义的裁决：无牌房地产代理“无贷家园”有限公司经营的“先租后买”商业方案为非法。
澳洲房产观察网报导，该唯一董事菲利普（Filip Butkovic）和雇员尼古拉（Nikola Butkovic）被控误导和欺诈客户。根据裁决，“无贷家园”在未取得房地产经纪人的执照之前，所有在珀斯的宣传、推广和交易均被禁止。西澳消费者保护 机构，首次提出了对该商业方案的指控。该裁决不仅影响所有的“先租后买”商业方案，其它类似商业方案也正在被调查之中。
“先租后买”方案是针对没 有住房贷款资格的人群，他们依据合同先向卖方支付房租，以做为日后有资格购买房子的条件。“无贷家园”的商业方案是：买方支付约 15,000澳元的“前期选项费”，以及“不间断选项费”，其中“不间断选项费”记入最终购买价。买方必须与卖方签署一份租赁协议，支付租金直到合同期结 束，一般为四年，然后可以进行购买。
西澳商务厅消费者保护署称：“最高法院的判决支持了消费者保护委员会的指控，“先租后买”的发起者因在房产未 来价值、四到五年后潜在购买者的资产净值和财务能力等方面，误导潜在购买者而违反了澳洲消费者法”，“该公司的网站和广告材料，在未列明这些基本估算的情 况下，对房产的未来价值使用了误导性陈述”。
“西澳最高法院裁定，” 先租后买“交易是房地产交易行为的目的，”他说。
消费者保护执行专 员纽康（Gary Newcombe）在裁决之后说：“最高法院支持了保护消费者利益，‘ 先租后买是’以交易为目地的房地产交易行为，所以这些方案的发起人必须领牌，依法经营。我们主要担心的是，参加这些方案的消费者，没有得到法律保护。现在 最高法院的裁决后，我们在法律上明确了这些问题。消费者有权追讨因受严重误导而造成的损失。这些方案的受害者现难以出售或购买房屋。我们敦促‘无贷家园’ 或其它‘先租后买’方案的客户与我们联系。”
消费者辩护律师杰曼（Neil Jenman）称“先租后买”为“危险的骗局”， “应予取缔”。“跟所有诈骗一样，说的天花乱坠：如果银行拒绝你，我们来帮助你”。其真相是受害者将在三个方面遭受盘剥：首先，高昂的租金；第二，昂贵的 购买价格；第三，购房者还不是他们正在购买的房产的业主。
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