【大纪元2012年06月11日讯】(大纪元记者夏逸柔悉尼编译报导)澳洲储备银行最近的连续降息，可能促使一些人走入买房的行列。
据悉尼晨锋报房产报导，为了刺激房屋销售，最近，储备银行削减了现金利率50个基点，预计会推高至少两个主要类别房屋的房价。分析师预计，房价低于60万澳元的入门级房产及悉尼市区内房价120万澳元以下的独立房在未来几周内会上升一两个档次。
大多数投资者的目标是在60万澳元以下的房产。许多投资者都认为，不管正确与否，拥有三栋价值40万澳元的公寓套房比拥有一栋130万澳元的独立房好。
自1月份以来，愈来愈多的首次购房者在寻找负担得起的房产。由于年轻的购房者和投资者锁定了这一价位的房子，储备银行的利率下调，可能会增加房产市场的竞争力，并有可能提高房价。
费尔法克斯的澳洲房地产监察（Fairfax-owned Australian Property Monitors）的高级经济师威尔逊博士（Dr Andrew Wilson）表示，投资者锁定入门级的房产，主要是为了减少一次性的投资额。威尔逊博士解释，大多数投资者是中小型投资者，他们宁愿在市场上购买四到五 栋便宜的房产，也不愿买一栋较大的住宅。
在许多城市，首次购房者已都返回到房产市场，是因为他们必须要找个地方居住。相比之下，在前18个多月里是投资活动出现了间隔。
在许多城市地区的首次购房者，都返回到了楼市，因为他们必须要找个地方居住。相比之下，在过去18个月，投资活动出现了间隔。
威 尔逊博士表示，投资者一直保持平静有好长一段时间，因当时即使是入门级的房产，都有负担能力上的问题。此外，银行存款利率高，这也鼓励了许多潜在的买家把 钱存在银行，而不是把资金投资在房产上。自去年11月储备银行削减官方利率以来，存款利率在下滑，这就促使更多的人把钱拿出来投资。
如果大量的投资者听从房产评论员的见解，并接受了房产市场已经触底的看法，购买房产的压力只会加剧。有迹象表明这些正在发生。卫克琳房地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）的董事总经理卫克琳（Monique Sasson Wakelin）表示，降息对于投资者和购房者的影响不同，主要是因为贷款数额不同，对利率敏感性也不同。
卫克琳女士解释，最近的降息活动,在18个月的房产市场低迷后，包括在全澳的住宅价值都下降了5％到10％，将促使都市地区的房产市场进入一个新的房地产周期。
卫克琳女士说，继11月和12月份的降息，这次再削减50个基点，希望会加速房地产市场的周期性回升，以便2012年的房价会有所增长。很可能60万澳元以内的房产的价格会受影响。这是购房者和投资者的入门级房产，所以对利率的变化较为敏感。
威尔逊博士认为，其实投资者尚未大量重返回房产市场。他们需要更为明确的资本收益信息。如果削减官方利率会推动房价的上涨，那么房价增长的新周期也可能会出现。
有确凿的迹象，房价正触底回升，这个变化可能会影响到中等价位的房子，尤其是靠近市区较小的独立房。
卫克琳女士认为最新的降息将刺激转化为行动，促使买方进行买房交易。因为借贷成本降低，可使买家愿付出更多的资金去竞购他们所选中的房产。
（责任编辑：简玬）
