【大纪元2012年09月13日讯】（大纪元记者孙玉玟/陈文蕴采访报导）房地产市场是当地经济走向的重要指向标，大纪元记者采访了前亚裔地产协会会长、前全美亚裔地产协会会长、现任休士顿台商会会长，同时也是德州地产(Century 21 Southwest)的负责人李雄（Kenneth Li）。李雄在房地产行业从业30余年，对于休斯顿房地产和商业地产概况以及走向有着专业的见解。
纵观这几年全美的房地产报告，几乎是负面消息居多，然而德州的房产走向一直呈现稳健增长态势，因为这里的几大城市：达拉斯、沃思堡、休斯顿、奥斯汀、圣安东尼奥等地的房价合理，当地又都有大量的就业机会。
李雄表示，德州地区的房地产总体上呈现良好和增长的趋势，表现在房屋的成交量和市面上活动的房屋数量的增加。这主要源于德州得天独厚的经济条件，在全国房地产市场比较低迷、失业率较高的大环境下，德州相对低廉的房价以及大量的工作机会吸引了全国各地的求职者尤其是刚毕业大学生前来。对于年轻人来讲，这是一个更能保证生活质量的地区。通常搬迁到一个新的地方首要的任务就是找到居住房屋，这些从全国各地搬来的人或租或买，直接或间接的提高了德州的房屋销售成交量。
作为全国最大的华人聚集的城市之一的休斯顿，大量新移民也是促进房地产销量大增的一个原因。李雄表示，最重要的还是因为石油、石化和能源方面的就业机会吸引了主流社会的人群，也带动一些零售业和服务业的增长。
针对租房市场需求量很高的现象，李雄表示因为贷款审批仍然严格，收入不够、报税太低、信用不佳还是难以贷款买房，还有些求职者只是短期工作等因素，造成公寓出租率达到饱和状态。
李雄分析休斯顿的糖城是华人喜欢的地区，糖城一些很好的地区房价也比较高档，这些房子大多是很大的好屋，也是有价值百万的豪宅。如在Sweet Water有一些靠近高尔夫球场俱乐部，并且设计独特的房屋，甚至拥有一些得奖的设计作品，价值自然不菲。
李雄除了从事商业地产和房地产买卖之外，也擅长银行查封屋。涉足查封房屋的原因是因为和银行关系良好，所以手上有很多银行委托的回收屋Listing。一般而言，买方购买银行查封屋的最大原因是低于市场价的屋价，可以捡到便宜。但是有利有弊，银行从查封房屋到上市需要半年到一年的时间，并且查封屋一般来讲屋况并不是太好，如果购房者对于修建和装修房屋没有太多经验的话，会对于这样的查封屋感到手足无措，并不建议新手购买这类的查封屋。
如何任何问题，可致电李雄，电话：713-271-9988。
