【大纪元2013年10月01日讯】（大纪元记者言明报导）伦敦是世界著名的金融之都、教育名城、购物天堂与资产避风港。这些独一无二的特性吸引了无数的人来到伦敦工作、求学、旅游与投资。长久以来，伦敦的地产就是一门稳中有升的理想投资类别。但是，如何在一个陌生的城市中找准投资的地段，常使初到伦敦的人茫然不知所措。为此，本文特地介绍了伦敦的地区概况以及当前的一些房产热点，供您投资参考。
如果粗略的看，伦敦市的房价水平从西向东逐渐降低。西区是公认的高端的住宅区所在，而东区在人们的印象中则是生活开销较低的地区。不过，由于市政规划的要求，伦敦的每个自治镇都必须提供足够数量的社会保障房，因此，很多高端住宅区也常常毗邻着房价较低的地段。不过很多伦敦人都说，距离议会保障房的远近，在很大程度上决定了房产周边犯罪率的高低。
伦敦的东南西北
伦敦中心占地仅10平方英里（26平方公里），有着最便捷的交通，最繁华的购物场所及最贵的生活开销，在这里置业自然价格不菲而且最好的房产常常有价无市。
伦敦东部的地区生活水平反差是伦敦最大的，这里有地球上最富有的地区：金融城和金丝雀码头，也有着工业衰败地区的遗迹海科尼（Hackney，E8）。不过平均而言，除了个别几个地区之外，生活开销普遍不高。
伦敦南部，相对比较鱼龙混杂，东西分界在这里非常明显。事实上，伦敦东南的地区普遍较为贫穷，甚至有些是帮派聚集的地区，而英国首都最高端的住宅区大多位于伦敦西南。
伦敦的西区有着蓬勃的经济和充满活力的环境，也有着大量的精品店和设计师店，优雅低调的高端住宅区汇集了全球的高净值人士。也因此大约三分之二的居民开车通勤而非搭乘地铁上班，这也造成了一定的交通堵塞。
伦敦北部有着最丰富多元的文化环境，整个地区的语言多达300多种，消费水平不高。但由于有着多项地区复兴工程和新开发的楼盘，人口正在快速增加，到2016年预计将增加一成以上。
传统高端地段
据第一太平戴维斯（Savills）编制的伦敦房产报告显示，在二十年前，伦敦的热点地段仅有骑士桥（Knightsbridge，SW1，SW3，SW7）、贝尔格莱维亚（Belgravia，SW1X，SW1W）、梅菲尔（Mayfair，W1K，W1J）、圣詹姆斯（St James’s，SW1）四个。通常所谓的伦敦市中心高端房产（Prime Central London，PCL）大多在这几个地段。
新晋高端房产热点
不过，随着多年来，国际投资的增加，特别是2008年后金融危机为伦敦带来了大量的境外投资，逐渐推高了传统高端地段的房价。而大额投资的涟漪效应也逐渐扩展开来，并催生了一些新的房产投资热点。包括：荷兰公园（Holland Park，W8，W11，W14）、诺丁山（Notting Hill，W11 & W10）、肯辛顿和切尔西（Kensington & Chelsea，W2）、摄政公园（Regent’s Park，NW1）、樱草山（Primrose Hill，NW1，NW3，NW8）、马里波恩（Marylebone，W1、NW1）、博尔顿（The Boltons，SW10）、达维奇（Dulwich，SE21）和金丝雀码头（Canary Wharf，E14）等地区。这些地区大多靠近原来的高端地段，也能享受到周边的丰富设施，但价格相对来说没有那样高的离谱。
纵贯铁路（Crossrail）沿线
伦敦近二十年来最重要的基础建设项目纵贯铁路（Crossrail）将在2018年开通，根据莱坊的研究，其站点周边房价在过去的5年间共增长了30%（，而且预计未来5年的涨幅将远超PCL增幅。纵贯铁路沿线的热点地区包括法灵顿（Farringdon，EC1）、托滕汉府邸路（Tottenham Court、W1D）、利物浦街（Liverpool Street，E1）、和帕丁顿（Paddington、W2）本身就已是交通枢纽，纵贯铁路的开通将会使这些地区的房产需求更加高涨。
其他热点
泰晤士河南岸的九榆（Nine elms，SW8）是一片完全从零规划并建设的土地，未来数年内将有大量住宅楼盘、零售空间和休闲场所建成。2017年前后，将有包括美国在内的多国大使馆迁入这里。
斯特拉福德（Stratford，E15）是2012年奥运会的主要场馆所在地，也因奥运期间的发展和建设而兴起，有着大量的新建公寓楼与绿色空间。附近的西田购物中心（Westfield）是全欧洲最大的室内购物中心之一。
