【大纪元2013年10月02日讯】（大纪元记者静风英国报导）购买房产是可以说是大部分人一生中最重大的几次投资之一，所以在真正开始购房之前，仔细地了解整个过程，并考虑到所有可能出现的问题是必要的。本文可以帮助您了解在英国购买房产的过程及注意事项，并规避很多不必要的麻烦。
1.购房的费用
首先您要清楚，购房的花费并非仅有房产价格本身，还包括很多其他费用；而且对很多人还需要考虑按揭的申请与偿还。
除去房价本身，您还需要考虑搬家费用、专业人员费用（律师、评估师、代理等）、按揭手续费、税费（印花税、土地登记税）、保险费用等等。如果以50万英镑的房产为标准，房价之外的费用可能要1～2万镑。如果您的房产还需要装修或改建，那么您的预算还需要更大幅度的扩充。
对于在英国有永居权的人，可以在英国银行申请按揭，当然，额度会取决于您的信用历史和收入情况。如果在英国没有永居权，虽然理论上也可以申请按揭，但是由于缺乏信用历史和收入证明，一般很难在英国银行申请得到按揭。很多时候需要以现金购买，但是现金购买由于其操作简单而且避免了夜长梦多，卖家会愿意给出更便宜的要价。
2.挑选房产
无论您是自己挑选还是聘用地产代理，选房的基本原理是一样的。地段是最重要的因素，特别是周边的生活设施、居民阶层、通勤难易、学校好坏以及是否处在中产阶级的迁入期（Gentrification），或者复兴期（Regeneration）对您未来的房产收益与升值都有决定性的影响。
不过作为一个有着美食文化的民族，您要注意厨房是否是开放式户型，抽油烟机的设置是否适合华人？另外，英国的房产分为永久业权（Freehold）或租约业权（Leasehold）。永久业权意味着您完全拥有这个房产，租约业权意味着您只在租约规定的时限之内拥有房产。在大部分情况下，您不应该购买少于租约不足60年的房产。
3.要约（Offer）与讨价还价
如果您已经找到了心仪并且合适的房产，那么您已经完成了最重要的一步。如果是购买新建房产，或是有采购代理替您出面的话，讨价还价并不需要您太费心。不过您购买的是转售房产，那么最后的成交价，依然取决于您的讨价还价水平。
如果您和卖家取得了共识，那么这个要约应该书面落实。而且达成要约后，让卖家立刻从市场上摘牌是一个好主意，可以避免卖家抬价改售给他人。此外留下一些押金是个善意的举动。
4.估价与房产结构鉴定（Valuation and Surveys）
无论是您还是贷款机构都需要知道房产究竟值不值您支付的价格，或者是否存在各种严重的结构性问题，这就是鉴定师的工作。他们会通过比较类似房产的价格，并综合考虑房产的寿命、状况和地段来给出估价结果。他们还会还指出那些会明显影响房产价值的大问题。要找鉴定师并不难，通常让您的贷款机构、律师或房产中介给您推荐一位是最简单的办法。
5.物业转易（Conveyancing）
物业转易是指在转让土地或建筑物的所有权时，涉及到的所有法律和行政工作。要约（Offer）提出并被接受之后，买卖双方会交换律师的各种细节信息，然后物业转易的过程就从这里开始，大体可以分为三个主要阶段：
第一阶段：交换合同前
您和律师会收到合同草案，在此阶段您还需要仔细检查并修改合同。您的律师还会为您查询房屋是否存在各种产权问题。买卖双方都对合同满意之后。就可以交换合同了。进入下一阶段后，您就不能改变主意了。
第二阶段：交换合同
交换合同后，您您就有了购买该房产的法律义务了。同时，您需要让律师把10%的定金转给卖方的律师。此后，您的律师会准备移交文件，为您准备对账单和相应的文书，为按揭机构准备房产报告。这个阶段大约要6个星期。
第三阶段：完成
在您签署合同后，您还需要把房价的差额转至卖方律师。确认收到钱后，您才会拥有这套房产。其后，您的律师还会为您支付印花税、土地注册处更名。这样才算完成。
整个过程一般至少需要1个半月以上，平均也要2个多月。
不过辛劳毕竟是值得的——恭喜您，在英国有家了！◇
