【大纪元11月1日报导】（中央社记者韦枢台北1日电）国泰建设发布今年第3季国泰全国房地产指数，其中台北市持续盘整，且失去主导房市发展功能；新北和桃竹累积总推案规模逾千亿元，后续市场发展有隐忧。
德明财经科技大学不动产投资与经营学位学程副教授花敬群表示，第3季国泰全国房地产指数较上一季价量俱稳，较去年同季价涨量增，市场逐渐进入高档调节，推案规模与成交价均处于长期相对高点。
花敬群指出，第3季在奢侈税政策可能趋严修法与总体经济成长面临难以突破的压力，再加上央行表态低利不可能永远存在下，房市928档期旺季不旺，市场观望气氛相对浓厚。
他分析，台北市房地产指数较上一季价跌量稳，较去年同季价量俱增；第3季推案量规模虽较上季增加1/4，但销售率表现不理想，致成交量未能有效扩大。
整体而言，第3季台北房市盘整，且失去主导国内房市发展方向功能，后续市况可能逐步受新北市与桃园县市场发展所影响。
新北市房地产指数较上一季价涨量稳，较去年同季价量俱增。第3季新北市房价上涨主要是因上季大跌后的推案区位调整所致，价格趋势回归长期趋势。
值得注意的是，新北市近3年推案规模累积逾1.1兆元，平均每季推案约921亿元，同期间推案户数超过北市5倍以上，长期累积的卖压将是后市发展的一大考验。
桃竹地区房地产指数较上一季价涨量缩，较去年同季价量俱增。桃竹地区新推个案市场连续两季高档调节，房价仍保持上涨趋势，但推案量较上季减少14%，且因销售率逐渐降低，至使成交规模较上季萎缩约 35%。
而桃竹地区近6季累积推案规模达5289亿元，平均每季案量882亿元，潜在卖压更明显，市场后续风险仍需持续关注。
台中市房地产指数较上一季价跌量增，较去年同季价涨量增。花敬群说，第3季台中市新推案市场持续价格震荡向上，成交量也处于相对高点，市场突破能量有待观察。
至于高雄市房地产指数较上季价稳量增，较去年同季价量俱增。高雄市市况持续回温，且市况比去年佳，但过去累积的供给量持续释出，后续是否能让价格持稳是应关注的课题。
花敬群指出，9 月初国内政争，随后传出美国量化宽松政策退场延后讯息，市场多空力量胶着。展望第4季市场发展趋势，国内股汇市的表现、物价攀升及央行升息等议题、美国财政悬崖问题与国际经济表现，均成为影响房市后续预期心理发展的重要变数。
