【大紀元11月1日報導】（中央社記者韋樞台北1日電）國泰建設發布今年第3季國泰全國房地產指數，其中台北市持續盤整，且失去主導房市發展功能；新北和桃竹累積總推案規模逾千億元，後續市場發展有隱憂。
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，第3季國泰全國房地產指數較上一季價量俱穩，較去年同季價漲量增，市場逐漸進入高檔調節，推案規模與成交價均處於長期相對高點。
花敬群指出，第3季在奢侈稅政策可能趨嚴修法與總體經濟成長面臨難以突破的壓力，再加上央行表態低利不可能永遠存在下，房市928檔期旺季不旺，市場觀望氣氛相對濃厚。
他分析，台北市房地產指數較上一季價跌量穩，較去年同季價量俱增；第3季推案量規模雖較上季增加1/4，但銷售率表現不理想，致成交量未能有效擴大。
整體而言，第3季台北房市盤整，且失去主導國內房市發展方向功能，後續市況可能逐步受新北市與桃園縣市場發展所影響。
新北市房地產指數較上一季價漲量穩，較去年同季價量俱增。第3季新北市房價上漲主要是因上季大跌後的推案區位調整所致，價格趨勢回歸長期趨勢。
值得注意的是，新北市近3年推案規模累積逾1.1兆元，平均每季推案約921億元，同期間推案戶數超過北市5倍以上，長期累積的賣壓將是後市發展的一大考驗。
桃竹地區房地產指數較上一季價漲量縮，較去年同季價量俱增。桃竹地區新推個案市場連續兩季高檔調節，房價仍保持上漲趨勢，但推案量較上季減少14%，且因銷售率逐漸降低，至使成交規模較上季萎縮約 35%。
而桃竹地區近6季累積推案規模達5289億元，平均每季案量882億元，潛在賣壓更明顯，市場後續風險仍需持續關注。
台中市房地產指數較上一季價跌量增，較去年同季價漲量增。花敬群說，第3季台中市新推案市場持續價格震盪向上，成交量也處於相對高點，市場突破能量有待觀察。
至於高雄市房地產指數較上季價穩量增，較去年同季價量俱增。高雄市市況持續回溫，且市況比去年佳，但過去累積的供給量持續釋出，後續是否能讓價格持穩是應關注的課題。
花敬群指出，9 月初國內政爭，隨後傳出美國量化寬鬆政策退場延後訊息，市場多空力量膠著。展望第4季市場發展趨勢，國內股匯市的表現、物價攀升及央行升息等議題、美國財政懸崖問題與國際經濟表現，均成為影響房市後續預期心理發展的重要變數。
