可建筑素地 也要课奢侈税

【大纪元12月12日报导】（中央社记者吴佳颖台北12日电）由于不少无建照的都市土地(素地)有开发价值，但却逃避奢侈税。财政部发布新规定，将短期限制建筑、申请临时建筑使用的都市土地都纳入课奢侈税的范围，且溯及既往。

财政部赋税署解释，特种货物及劳务税(俗称奢侈税)制定时，考量不能核发建造执照兴建房屋的都市土地(即素地)，因无法供建筑使用，没有炒作诱因，所以仅对“依法得核发建造执照之都市土地”课税。

不过实务上，这些素地，有的是“短期限制建筑”，例如“区段征收前”及“区段征收中”；有的虽限制建筑，但仍申请“临时建筑使用”，长期来说，仍有机会核发建照、可建筑，因此具开发价值，创造出炒作空间，国税局发现，这类素地短期买卖颇为频繁。

所以，财政部做出解释，将短期限制建筑，如“区段征收前”及“区段征收中”的土地，或被限制建筑却仍可申请临时建筑使用的都市土地，都纳入奢侈税课征范围。而完全无法核发建造兴建房屋的都市土地，也就是“真正的素地”，短期买卖则仍不课奢侈税。

财政部指出，新规定将溯及既往，这类都市土地买卖契约如在这次新令发布（2013年12月12日）前签署，要赶快补税，可免罚；但重划中土地除外，因2012年6月1 日，财部已发布重划中土地要缴奢侈税的规定，所以现在被查获该缴奢侈税而未缴者，除补税还要缴罚款。