【大纪元2013年05月17日讯】受惠一连串的政策推动，台北市内湖区利多不断，各项机能日益完善，吸引大型企业总部、媒体、银行进驻，带动区域房市需求动能强劲，建商推案量为北市之最，新案开价每坪飙至130万，让内湖区房价直逼大安信义区。
内湖区预售屋推案多集中在五期重划区和AIT（美国在台协会）2处，开价每坪100万以上的不在少数，其中以毗邻AIT、位居成功路四段的个案开价最高，每坪高达130万。
是何原因造成内湖房价持续冲高？信义房屋内湖五期店长郑育全说明，内湖预售屋房价去年高点在每坪110万，一年间涨至每坪130万，主因全球热钱流窜涌入台湾，增加投资房地产的额度；再者，五期重划区素地所剩不多，物以稀为贵造成房价持续攀涨。
但淡江大学产经系副教授庄孟翰认为，若以捷运、顶楼、公园绿地为购屋诉求，每坪70、80万就可以买到北市最精华地段、国父纪念馆周边公寓，地段好又有景观，目前内湖预售屋开价是否客观值得商榷。
市场由低总价转向高单价
住展杂志显示，建商在内湖推案以60坪以上居多，最大至140坪。若以每坪开价100万计算，在内湖买60坪的房子，总价就高达6千万，也就是说现在内湖的预售屋开价大多在总价6千万以上，最高达1亿4千万。
20、30年前，内湖区人口以军公教居多，居所则以30~40坪老旧公寓为主，庄孟翰表示，随着台湾转型M型社会，大量有钱人砸钱买房保值，促使建商推案以中、大坪数为主，使得内湖区预售屋房市已由低总价市场转为高单价市场，排除预算有限的首购族，就算用3千万也难买到内湖新屋。
环境氛围佳 吸引北市置产族
侨茂不动产副总经理林淑煌表示，以内湖区目前人口数量和经济水准，无法消化大量建商集中在内湖的推案，更不会接受过高的房价，不过因优闲、开阔的环境和气氛，受到台北市退休人士的青睐，专程来此换屋或置产，有助预售屋的去化。
远雄企业团副总经理蔡宗易表示，内湖区近松山机场，不少台商因往返国门便利性而在此置产；另外，吸引科技园区的中高阶主管也因工作便利就近买屋；也不乏父母看好内湖房市的未来增值性高，买屋赠与子女的置产客。◇
