【大纪元2013年06月11日讯】（大纪元记者林之昊编译报导）美国住房市场正在恢复的事实不容置疑，但此势头能持续多久，乐观派和保守派各持己见，证据还都是源出一门：全美人口统计。
《华尔街日报》报导，乐观派认为，房屋市场的长势还会持续多年。美国还没有建造足够的住房来满足人口增长。数据显示，从1997至2007的10年中，平均每年增加1百30万家庭。
2007年以后，家庭数的增长只有过去的一半多一些，前几年的经济萎缩和大批法拍屋出市，使得新房建造直线下降，但这不意味着人们的住房的需求量也减少了，两家挤在一起住，或是搬回父母家的现象很普遍。出租房的数量在经济萎缩期一直在上涨。
乐观派还认为，6千5百万出生与1981-1995年间的“婴儿潮”的下一代，正在成家立业，搬出父母家。这批人中有相当一部分人已经准备要买房了。另外还有一批等待房价下跌稳定后再买的，也准备要买了。
全美各地的房价上升就是需求大于供应的证据。乐观派认为现在新房建造太少。按人口增长数量，这10年（2019年止）美国需要1千4百万新房，其中3/4是单家庭住房。
据研究机构Zelman & Associates估算，到2015年，只有5百70万套新住房能完成，也就是说，10年代的最后4年每年还需增加2百万套新房，这将给经济发展带来一片连锁效应。该机构Zelman女士表示，低房价和低利息使得买房不那么难，也就造成了今天房价的抬头。同样重要的是，房价下跌已经停止，消费者也确信现在不买更待何时了。Zelman女士说，许多经济学家把注意力过多的放到屋主拥有率下滑，但他们没有注意到空房率也同样下降，住房就是不够。过去几年，大家只是从买变为租，只看屋主拥有率，很容易看错房屋市场复苏的势头。
保守派认为，房屋市场回升现象是短暂的。买房的决定不只是建立在房价上，还要考虑能不能承担跟房子有关系的一切开销。
另一家研究机构 Graham Fisher & Co.把重心放在观看对房屋市场影响最大的问题： 经济趋势上。他们首先研究了借贷市场。利率低，经济状况好的时候，银行借贷条件宽松，借贷金额也大，许多家庭成了屋主，房价升值后，这些屋主又跟银行借了房屋净值贷款，把钱用到其他开销。
70-80年代，当“婴儿潮”一代成家立业，从单收入变为双收入家庭，房屋市场享受了独一无二的一次飙升，屋主率大大增加，很多人拥有不止一套住房。现在这股风已经刮过，银行贷款条件也不再宽松。现在越来越多的美国人因为欠债太多，贷款条件不够买不了房子，特别是正当买房年龄的“婴儿潮”下一代，身负沉重的学生贷款。
Graham Fisher & Co的总经理 Rosner先生说， “婴儿潮”一代情况也不妙，许多人在几年前的房屋市场下跌期损失惨重，他们退休艰难，这对全社会都造成心理安全感不足，消费下降。
（责任编辑：李缘）
