【大纪元2013年05月04日讯】(大纪元记者严海编译报导)美国联邦住房管理局(FHA)计划让房贷借款者支付几十年的高额保费，从而带来约100亿美元的额外收入。分析家认为，这些计划改变，对中产阶级借款者来说可谓雪上加霜。
当消费者购房时，若未支付20%房价作为头期，或进行贷款再融资时没有20%股权，贷款银行一般会要求购买按揭保险(mortgage insurance)。因此头几年还款时比其他借款人支付更多利息。FHA是美国最大的低首付购房贷款保险公司。现在，由于计划改变，此类借款人将在长达30年时间中支付较高利息。《财富》杂志认为，这显然是为支撑其财政而出台的计划。
自6月开始，FHA将要求购买其保险的借款人支付保险费。而且只要这些借款人还欠该机构贷款额，就必须支付保险费。在过去10年中，FHA曾允许贷款余额降至房产价格78%时取消保单。按照当前利率，若借款人首付为5%，还款7年后贷款余额才降至房价的78%。
FHA今年4月提高保费。现在购买其贷款保险的借款人要在30年期固定利率贷款上支付4.7%利息。而支付房价20%为首期的借款人则只需支付3.4%。
永久性提高保险费以及让其保费变成是FHA为获得更多收入而采取的措施。该机构估计，仅在过去三年提供的按揭贷款案例上，这些变化就会带来100亿美元的额外收入。而借款人还得支付余下贷款偿还期的利息。
现在的问题是，在借款人不再需要按揭保险后，FHA还迫使他们支付保费。法律规定，一旦借款人拥有其房产价值的20%后，民营按揭保险公司需取消其保险。但FHA却得以豁免。
部分人士认为，FHA应尽其所能改善其财务状况。不过，FHA现在面临更多的民营竞争对手。
(责任编辑：王桦)
