【大纪元2013年07月31日讯】(大纪元记者王添财编译报导)2013年上半年住房价格展现了七年前房市荣景以来的最大涨幅。不过，抵押贷款利率上升和供应面的潜在短缺可能最终减缓房市交易。
根据30日公布的标普/凯斯-席勒指数(Standard & Poor’s/Case-Shiller index)显示，美国5月份20个主要城市的房价较上年同期上涨了12.2％，创2006年3月来最大涨幅。
其中达拉斯和丹佛两个城市的房价甚至创历史新高，分别超过各自2007年和2006年的高点。标普道琼指数委员会主席毕哲文指出，亚特兰大、芝加哥、圣地牙哥、旧金山与西雅图五个城市房价的月涨幅也首度超过3%。
此外，据房地产网站Zillow的数据，全美范围内6月份房价较上年同期上涨5.8％，是2006年以来最大涨幅。今年到目前为止，房价上涨2.7％，属2005年以来最大的上半年房价涨幅。
房价过去一年上涨的速度，已经让许多经济学家感到意外。房市复苏得益于创低纪录的贷款利率，以及逐步好转的经济释放了原先被压抑的需求，还有投资者将住房转换成出租房的强大胃口。
涨幅可能被夸大
一些经济学家认为，凯斯-席勒指数由于止赎法拍房的算法可能夸大了近年来的价格上涨幅度。因为止赎法拍房往往年久失修，因此比起传统房屋，会以更多折扣出售。当2007年开始拖欠房贷的法拍房产销售份额上升，价格下跌幅度可能被放大，因为当时市场有大量的房屋遭到止赎。
之后，当不良房产销售份额下降，就如过去的一年，房价反弹速度加快。相比之下，Zillow的房价指数不包括止赎物业，在这销售组合转变中最大限度地降低了潜在的波动性。
待售供应量不足
现在，大多数主要住房市场库存仍然偏紧。据《华尔街日报》调查发现，以目前销售速度，凤凰城、西雅图、丹佛和加州萨克拉门托(Sacramento)，待售房屋仅剩不到2.5个月的供应，在28个大都市地区的季度住房市场条件下。达拉斯，洛杉矶，圣地牙哥(San Diego)、华盛顿、佛罗里达的奥兰多(Orlando)，仅不到三个月的供应。
通常情况下，房地产经纪人会认为供需均衡的市场会有6个月的供应。据全美房地产经纪人协会(NAR)数据，全美范围内，六月底的现房待售供应量约有5个月的量。
贷款利率上扬
最近的涨势是否可以持续？自5月以来抵押贷款利率已上涨了整整一个百分点。本周30年固定房贷利率4.36%。利率上升最可能横跨加州沿海城市到东岸纽约、波士顿的豪宅市场。
抵押贷款融资公司房利美（Fannie Mae）首席经济学家邓肯（Doug Duncan）预计，房价将于今年下半年放缓。他表示，因季节性因素7月后销售趋于平缓。高升的利率可能会受到更多的责难。
