利率升 或致多伦多房价下跌

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【大纪元2013年07月04日讯】(大纪元记者高云林综合报导)上月起,由于美联储警告850亿美元债券购买期可能很快在今年年底结束,导致债券利率迅速爬升,国内各大银行也开始纷纷小幅逐渐提升固定按揭利率,一名资深房屋分析师预测,利率持续上涨仅1%就可能导致到2015年,多伦多地区房屋销售量下跌15.3%,房价下降5.8%。

据《多伦多星报》报导,加拿大房屋按揭专业人士协会首席经济学家邓宁(Will Dunning)在周三公布的利率影响评估中表示,与2012年房市相比,即使利率上升0.5%,也会导致到2015年销售量暴跌9%,房价下降2.6%。

多伦多资深房地产经纪刘世傅对《大纪元》表示,利率在过去几周一直有所上升,估计到年底会更高一些,因为到圣诞新年民众的开销大,使用信用卡的频率增多。

刘世傅表示,预测的影响很有可能,现在多伦多买一栋没有管理费的房屋一般要40、50万,一般家庭可以负担就是因为利率低,利率升一点影响都会很大。

按揭情报(Mortgage Intelligence)负责人加加尼斯(Steve Garganis)对《国家邮报》表示,上周,满银宣布5年固定按揭利率升0.20%至3.59%,皇银5年固定按揭利率则升至3.69%,而仅在3周前,按揭经纪批发市场上的5年按揭利率才2.89%,这是过去3-4年内首次看到在这么短的期间利率有如此大的涨幅。

*房价跌 影响广泛经济领域

邓宁说:“一旦房价开始下跌,其结果是不可预知的。因为一旦消费者认为房价将会下降,买房人数将大量减少,需求量将低于理性数量(基于经济基本面的需求量),所以房价也会跌落,低于理性的价格。”

他说:“再者,因为‘房屋财富’是创造就业的强大动力,刚开始的房价小幅下降可能会影响更广泛经济领域。”

邓宁表示,他做这项分析是因为最近多次被问到如果利率从历史低点逐渐上升,房地产市场的未来发展将如何。自联邦政府去年夏季实施更严格抵押贷款规定后,房市已出现销售量大幅度下降,价格增长减缓。

许多经济学家认为,多伦多长达十年的房地产市场繁荣在很大程度上受信贷驱动,随着利率开始攀昇,房地产泡沫可能破裂,特别是那些加拿大央行已提醒过的城市供给过剩的公寓领域。邓宁最近警告说,为冷却多伦多和温哥华过热的住房市场,渥京试图加大首次购房者贷款难度,这可能导致到2015年房屋交易量降低25%至30%,并使全国损失15万份建筑工作机会。

刘世傅表示,利率升会给经济能力不太好的首次置业者带来更大困难,利率高需要他们每个月付出更多,如果收入不太够,就要首付付更多,也许会让一些购房者却步,而继续租房。另外,利率升还会影响买卖房子投资、设计师等工作,很多方面的就业会受到影响。

帝银市场副首席经济师他尔(Benjamin Tal)表示,利率这一变化不利首次购房者,但却有利租房市场;每当人们担心利率上升之际,就会看到消费者纷纷会赶在利率上升之前涌入市场,出现这一波动;如果利率真的上升,短期和长期利率之间差别就会拉大,意味着利率敏感性会上升,因为大家都想抢可担负的利率。

邓宁表示,多伦多房地产局在几天内将公布6月销售数字,可能会显示最近大量买家进入房地产市场,在购房利率增长之前拿有已认证的抵押贷款利率,试图快速购房。他说,但当认证利率有效期期满时,对这些买房者来说将是一个考验。

刘世傅表示,也有一些买家购买的楼花,现在还没有拿到贷款,他们也希望先锁定利息,这样利率升时对他们没有影响。
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3%好利或不再 冲击首次购房族

【大纪元记者李平编译报导】目前,最受央行利率政策影响的浮动利率按揭5年期利率仍为近2.6%,但现在其5年固定按揭利率已从过去的3%升至3.5%,对于其本身来说,可能只是90个基点,但对于50万按揭来说,这一变化可不是小事。

以25年50万按揭来计,2.6%浮动利率意味着5年内月付2268.35元;3.5%利率则意味着月付增至2496.36元。

据《国家邮报》报导,monstermortgage.ca网站负责人盖他诺(Vince Gaetano)也表示,固定和浮动利率差太大,足以让许多人选择浮动利率,但现在奇怪的是,银行并未很快行动起来改动5.14%的挂牌利率,一个原因是银行不想把客户都赶走,因此现在能看到的只是打折在缩水,当然都是在偷偷和有目的进行,另一个原因是如挂牌利率太高,就会令按揭罚款缩水。

加拿大按揭专业人士协会(CAAMP)数据显示,2012年79%的新按揭为固定利率,10%为浮动利率,11%为浮动和固定利率结合,上述新政对这一比例和5年固定按揭都有一定影响,对房屋销售也有影响,如CCAMP本月数据显示,大多地区5月40万以下房屋销售去年同比下滑18%,40万以下房屋销售下滑5%,CCAMP执行长默菲( Jim Murphy)表示,其中受冲击最大的是首次购房族。

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