【大纪元2013年07月07日讯】（大纪元记者任义报导）5日，中共南京市国土局宣布收回中冶置业2012年拍下的中国“总价地王”，56.2亿元的南京滨江2号地块。业界分析称，只有央企才能因不赚钱再把地卖回政府去。如今土地拍卖现场频现国企夺地的身影，国进民退的现象惹争议。
央企开发商亏损严重 无利润再把地卖回
7月5日，中共南京市国土局发布1109、1110两宗地块收回公告称：因公共利益需要，收回原下关区滨江2号地块的使用权，这幅地块是大陆央企中冶置业拍下的2012年中国“总价地王”，当时其付出56.2亿元的代价。
2012年11月30日，起拍价达56.2亿元的下关滨江2号地块正式拍卖，作为当日的唯一竞拍人，央企中冶集团旗下的南京临江老城改造建设投资公司以底价竞得该地块；而在2010年，与之相邻的滨江1号地块和3号地块也被该公司竞得。3幅地块加在一起，总面积超过100万平方米，业内估计该集团已前后投资了200多个亿。
中共官方解释，为了更好地推动城市功能提升、打造现代化滨江新城，按规定终止该块土地出让程序。而业内人士分析，是因为中标开发商亏损严重，才导致将“地王”变现。
据公开数据显示，拍下地块的开发商母公司中国中冶，近两年的财报不甚理想，2013年1月公布的业绩财报中，该企业2012年亏损额达72亿元之巨，对于南京滨江地块的巨额投入，使得该地块也有成为“鸡肋”之嫌。
“地王”频现国企夺地 国进民退现象惹争议
历年来房地产开发商疯狂拿地，不断出现的“地王”令房地产市场火热无比，而在土地拍卖现场也频现央企与国企的身影。一个共同特点是，中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企纷纷踏进土地市场，一直在大手笔拿地。
央企与国企可以获得高额的银行授信，能够集结巨额的运作资金。随着国企轮番强势拿地，推高了土地价格，水涨船高的推动周边区域房价，市场的格局和供应结构也将发生变化。
有业内人士称，在很多优质房企不敢贸然抢地的情况下，国资地产商这么热衷于当“地王”恐非好事。巨量资金流入土地房产市场，不断推高土地价格泡沫，如此高的地价可能埋下祸根。房价在“地王”的催化下虚高，而大量土地囤积在少数大开发商手中，局部市场甚至会出现垄断的不良结果，对市场不是一个好消息。
在竞争中，房地产行业或面临重新洗牌及行业整合。像万科等一些市场占有率较高的民营企业，与央企和国企相比，在市场中不占优势。中国民营经济研究会会长保育钧称，“国进民退”已经成了一种普遍现象。
（责任编辑：刘毅）
