【大紀元2013年07月07日訊】（大紀元記者任義報導）5日，中共南京市國土局宣佈收回中冶置業2012年拍下的中國「總價地王」，56.2億元的南京濱江2號地塊。業界分析稱，只有央企才能因不賺錢再把地賣回政府去。如今土地拍賣現場頻現國企奪地的身影，國進民退的現象惹爭議。
央企開發商虧損嚴重 無利潤再把地賣回
7月5日，中共南京市國土局發佈1109、1110兩宗地塊收回公告稱：因公共利益需要，收回原下關區濱江2號地塊的使用權，這幅地塊是大陸央企中冶置業拍下的2012年中國「總價地王」，當時其付出56.2億元的代價。
2012年11月30日，起拍價達56.2億元的下關濱江2號地塊正式拍賣，作為當日的唯一競拍人，央企中冶集團旗下的南京臨江老城改造建設投資公司以底價競得該地塊；而在2010年，與之相鄰的濱江1號地塊和3號地塊也被該公司競得。3幅地塊加在一起，總面積超過100萬平方米，業內估計該集團已前後投資了200多個億。
中共官方解釋，為了更好地推動城市功能提升、打造現代化濱江新城，按規定終止該塊土地出讓程序。而業內人士分析，是因為中標開發商虧損嚴重，才導致將「地王」變現。
據公開數據顯示，拍下地塊的開發商母公司中國中冶，近兩年的財報不甚理想，2013年1月公佈的業績財報中，該企業2012年虧損額達72億元之巨，對於南京濱江地塊的巨額投入，使得該地塊也有成為「雞肋」之嫌。
「地王」頻現國企奪地 國進民退現象惹爭議
歷年來房地產開發商瘋狂拿地，不斷出現的「地王」令房地產市場火熱無比，而在土地拍賣現場也頻現央企與國企的身影。一個共同特點是，中鐵、中冶、中化、中國電子集團等大型國企紛紛踏進土地市場，一直在大手筆拿地。
央企與國企可以獲得高額的銀行授信，能夠集結巨額的運作資金。隨著國企輪番強勢拿地，推高了土地價格，水漲船高的推動周邊區域房價，市場的格局和供應結構也將發生變化。
有業內人士稱，在很多優質房企不敢貿然搶地的情況下，國資地產商這麼熱衷於當「地王」恐非好事。巨量資金流入土地房產市場，不斷推高土地價格泡沫，如此高的地價可能埋下禍根。房價在「地王」的催化下虛高，而大量土地囤積在少數大開發商手中，局部市場甚至會出現壟斷的不良結果，對市場不是一個好消息。
在競爭中，房地產行業或面臨重新洗牌及行業整合。像萬科等一些市場佔有率較高的民營企業，與央企和國企相比，在市場中不佔優勢。中國民營經濟研究會會長保育鈞稱，「國進民退」已經成了一種普遍現象。
（責任編輯：劉毅）
