【大纪元2013年07月13日讯】(大纪元记者高超墨尔本编译报导)对业主来说，上周最大的新闻就是澳联储决定保持官方现金利率在2.75%。上周二在银行董事会之后的声明中，澳联储表示下跌的澳元会刺激澳洲经济包括房地产市场。
据时代报报道，墨尔本上星期六（7月6日）的拍卖成交率为71%，而去年这个时候的成交率为58%。今年比去年高出来的这10%-15%表明，房地产市场对2011年11月以来的持续降息反应很大。到目前为止降息幅度已达2个整点，难怪房地产数据公司如RP Data和费尔法克旗下的澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors, 以下简称APM）表示澳洲省会的房屋价格已反弹至健康水平。
RP Data-Rismark 6月份的房产价值指数显示墨尔本房产价值在过去的一个月里上升了2.3%，至中间价$512,000。全国范围内省会的房产价值上升了1.9%，这无疑扭转了过去两个月里1.7%的降幅。
APM还未发布6月这个季度的房价中值图，但资深经济学家安德鲁‧威尔逊（Andrew Wilson）称，墨尔本的一些地区明显优于其他地区。他表示Camberwell、Kew、Glen Iris、Balwyn和East Malvern这些地区表现特别好，西区近郊也开始起步了。“和墨尔本其他地区相比，西区的房价最接近最高值（2010年的房价），而且房价还会上涨”，原先是劳工阶层聚集的地区如Footscray 和Seddon，正变得越来越高档化。” “投资者对这些地区也非常感兴趣。西郊房屋的租金回报率稳定在5％至6％，房产的资本收益也在稳定增长。”
在这份报告中，澳联储指出了现在这个通胀环境非常温和。我们仍有进一步的降息空间。降息原因之一是矿业繁荣已经进入尾声，澳洲其他经济领域需填补这块空缺。澳联储希望用降息来刺激经济活动，澳元贬值也为此助了一臂之力。
随着澳元的走低，制造业及其他出口行业情况好转。新的汇率指数将减少进口产品的竞争力，并增加澳洲的出口，这些都可能会刺激就业，进一步也可能会推动房价。
RP Data的调研总监蒂姆‧劳利斯（Tim Lawless）说，澳洲省会城市在2012—13财政年度的房价上涨了3.8％，而在2011—12年度则下降了3.6％。他表示，“房产的资本收益表明，较低的抵押贷款利率有着积极的影响。但是，目前的情况和2009年的蓬勃时期还是差很远。”
威尔逊博士称，在2009年和2010年之间，墨尔本是澳洲的“超级房地产城市”。 “墨尔本在18个月的时间内价格增长了30％，但在这之后市场总会有一个调整的走势。”
上周六，维省房地产协会（REIV）报告中称，墨尔本举行了317场拍卖会，其中224场拍卖成交。去年这个时间，墨尔本有470场拍卖会，成交率达58%。本周末已预订了360场拍卖。◇
（责任编辑：陈明）
