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【大纪元9月28日报导】(中央社记者吴佳颖台北28日电)房市年度“928”大档期表现会如何？住展杂志研发长倪子仁表示，受到奢侈税修正案等政策悬而未决影响，估计消化建案的“酝酿期”将拉长。
又到建商强攻的928档期，根据住展杂志调查，今年北台湾928档(2013年9月15日至10月30日)推案量达新台币1794亿元，较去年的2189亿元，减少395亿元，减幅18%，但仍为近5年来928档次高推案量。
住展杂志研发长倪子仁表示，今年928档期因为奢侈税修正悬而未决，不管是奢侈税延长的年限、课税细节等，到目前都没有一个标准，市场观望气氛浓，利空出不尽，让消化928建案的“酝酿期”拉长。
倪子仁说，住展估计今年近1800亿元建案量，要11月看成绩会比较准确，届时才能知道今年928档期表现好不好。
倪子仁表示，今年928档期可以说是看个案表现，总价在1000万元以下产品最好卖。这类产品在北台湾大约是不超过40坪的2房以下小宅，购买主力是30岁到35岁的首购族。
由于央行总裁彭淮南放出可能升息的风声，对房市恐不利，倪子仁预测，若央行现在就在帮市场打预防针，可能实际升息会来得更快，不一定要等到明年才有动作。
至于升息对民众进入房市的影响，倪子仁认为，其实买屋人主要还是看房价。当前房价仍在高峰盘整，即使升息也难大跌，从目前林口、三峡房价都没跌，就看得出有支撑。
不过，他也估计，在这波奢侈税修正案延宕、利率恐升的气氛影响下，可能明年初房价会有3%到5%微幅修正。
