【大纪元2014年01月03日讯】(大纪元记者谢如慧澳大利亚阿德雷德编译报导) 南澳地产界近日呼吁政府尽快实施包括印花税在内的系列物业税改革，降低高昂的购房费用和入市门槛。一些业内人士建议，首次置业者购买低于阿德雷德市场中位价的物业，应免交印花税。
根据广告报（The Advertiser）的报导，南澳目前的物业印花税以售价计征，在全澳仅次于北领地。以一套39万的物业（相当于阿市目前的中位价）为例，南澳的首次置业者需支付的印花税高达1.583万澳元，仅比北领地的买家少支付15澳元，高于塔斯马尼亚的1.3573万澳元，首都行政区的1.215万澳元。而在新州、昆士兰和西澳，首次置业者已无需为该价位的物业支付印花税。该数目也远远高于2000年的4,270澳元。
南澳房协会（Real Estate Institute of South Australia）的首席执行官特劳顿（Greg Troughton）批评南澳政府将物业印花税作为主要财政收入是一种“制掣性”的做法，阻碍了南澳的房产投资潜力。他说，印花税加上土地税，南澳对置业征收的沉重税赋让普通南澳人处于实实在在的压力下，要求政府重审印花税率的压力也日益增大。
他说：“南澳政府对印花税的依赖很重，这是不能忽略的，但这种 遏制南澳潜在投资的做法真的有助于经济发展吗？”
根据特劳顿提供的数据，房地产业已是南澳经济的重要支柱：每年来自房地产业的税收收入占到南澳政府财政总收入的43%，产出值占全州总额的11%，并提供10%的就业。他认为，印花税在过去13年中的大幅飙升是不可持续的。
特劳顿建议，首次置业者购买的物业价格如不高于阿德雷德大都市区的中位价，应免交印花税。他还提出对退休人士豁免土地税，因为这两项税负使很多人根本无力负担换房成本。
特劳顿的呼吁得到业内多名人士的响应。南澳房协主席皮特欧（Ted Piteo）呼吁工党和自由党与商界领袖和业内团体合作采取真正的行动，确保在今年州大选前提出实实在在的强有力政策，废除印花税等无效税收。
住房产业协会南澳首席执行官哈丁（Robert Harding）指责政府的高税收恶化了物业的可负担性，是一个亟待解决的问题。他说，印花税不仅让投资者止步，而且导致首次置业者无力入市，并进而阻碍了南澳的经济发展。哈丁认为，对购买市场中位价物业的首次置业者来说，印花税优惠相对为支付印花税提供的置业补助，是一个远远好得多的方案。这样做能刺激更多的物业交易，从而给政府带来更多的收入。
与此同时，业内呼吁政府延长原定6个月后取消的对首次置业者的补助政策。在该政策下，首次置业者最高可获得2.35万澳元的补助。
家庭第一党的议员布鲁金希尔（Robert Brokenshire）希望目前的补助政策能再延长12个月，并建议政府考虑针对新房购置提供30%的印花税优惠。他同时支持减轻印花税负担的呼吁。
身为南澳立法委员会委员的布鲁金希尔说：“南澳经济研究中心的最新经济数据显示，随着政府资助的主要营建工程的投资规模减弱，我们急需看到住宅营建业的复苏，否则明年将面临经济黑洞。”这意味着政府不得不借更多负债资助基础设施项目，这一代价是南澳无法支付的。
省长韦瑟里尔（Jay Weatherill）的一名女发言人回应说，物业税收入在南澳政府总收入中的占比仅10.9%，而且政府在土地税和印花税上一直都有优惠政策。她说，土地税政策的改革在2013～14年就减轻了2亿税负，此外，2002年以来针对购房者的系列资助政策已帮助12万人圆了置业梦。
(责任编辑: 杨宇馨 )
