【大纪元2014年01月08日讯】（大纪元记者沙莉编译报导）每年有超过400万美国人买房，但有多少买家无人理睬呢？没有人希望在竞购梦想家园时惜败。
在美国许多地区房地产在反弹，购房者可能面对强大的竞争。当然，获得你梦想家园的最好办法就是承诺付最多的钱。但除了简单报价外，还有更多可做的事。
在华盛顿竞争激烈的房地产市场上，有两位顶尖房地产经纪人为你支招，分别是布莱克斯利（Elizabeth Blakeslee）和伊太拉格（Nancy Itteilag）女士。
美联社报导，两人均称，买房关键是消除卖家的担忧。卖家主要担心交易将告吹，所以在您提交报价之前应该把自己的资产理顺。确保贷款人预先批准你的贷款之前，检查过你的信用、资产及就业状况，您应该提供书面证明您可被授权贷款的金额。
另一种表明你买房态度认真的办法是下一笔大托管押金，房价2％到4％的托管押金很常见。美国前10名房地产代理商之一伊太拉格建议她的客户开出至少10%的托管押金支票，反正在30天内，买方需要提供这笔钱作为首付的一部分。她说，“如果卖方代管大笔押金，他们知道买家不会改变主意”。
其他使卖家不安的因素还有维修担忧，所以在你有意报价前先上门检查，说出你期望卖家进行的所有维修。这样，就不会有未来的麻烦。或者是购买房屋保修，甚至要求你的房地产经纪人在达成交易后赠送房屋保修。这样，如果以后房屋有问题，比如加热系统失效，维修费用将会有人支付。布莱克斯利说，“卖家不希望买主挑剔，购买后再报怨‘制冰机不工作’”。
买房时一个重要因素是物业评估。如果物业的评估价值低于购买价格，买家可以翻悔这笔交易。大多数贷款人要求首先进行物业评估后才签署抵押贷款，所以，除非你支付现金，你不能忽视这一条件。
以不牺牲你的家庭需要为前提，跟卖家谈论他们想带走或留下的家俱或电器。另外，给业主足够的时间来搬家。建议考虑交收日期后允许他们留在家里一个月且不收费，只要他们继续支付水电费即可。作为买家，你第一个月反正不必做按揭付款。
和卖家接触，从而让您的出价脱颖而出。例如，写信给卖家详细说明为什么你的家人喜爱这栋房屋和社区。布莱克斯利建议，看房时寻找以前的居住者和你的家人能搭上关系的细节。也许他们和你上了同一所大学，有同样多的孩子或者和你一样喜爱冰球。要抓住机会解释为什么你才是合适的买家。
伊太拉格强调，此外，请确保您的房地产经纪人亲自提出您的报价。当业务代表面对面与卖家在一起时，他们可以清楚地了解有关情况，并提出要求，这很难用书面准备。例如，你的代理人可以告诉卖家房产经纪人你多么爱这套房，暗示如果有更强的报价，你很可能出一样的价或超越它。
（责任编辑：毕儒宗）
