【大纪元2014年10月17日讯】（大纪元记者高强编译报导）尽管快速的就业及人口增长为德州房市带来强劲的需求，但由于房价的上涨及潜在的利率上升，却使购房越来越难。
达拉斯地区的房屋销售中间价在今年达到接近20万美元，创下历史新高，并且预测至年底有可能突破20万美元。目前房价比经济衰退之前的二手房销售中间价已经高出25%以上，而与2010年初经济衰退最糟糕时候相比，房价高出约50%。
德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯•盖恩斯(James Gaines)说：“我们在过去两年来房价均以双位数字上涨，而且今年很可能也将会如此，因此进入2015年及其后的几年内，我们将不得不考虑一个重大的问题，就是房价的可负担性，这将是一个关键的房屋问题。”
他表示，人们的收入一直没有跟上房价的增长步伐，真正的家庭收入中位数几乎只是持平，这将是一个令人担忧的问题。房价上涨到将要超出人们的承受能力了。
九月份，北德州的房屋中间价比去年九月份高8%。
在房屋销售方面，由于房屋建造成本上升和可供销售的房屋短缺，已经使达拉斯地区今年房屋销售的增长难以为继。今年头九个月的房屋销售比2013年同期下降了1%。
此外，2015年及以后的房屋贷款成本预计会上升，也可能影响房屋销售。美国国家房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)说：“抵押贷款利率将会上升，其实我很惊讶它们现在还没有上升，明年的房屋贷款利率将很可能会从现在的4%上升到5%。”
他警告说，到2016年，30年期的固定利率房屋贷款的利率可能会升至6.5%，这对于北德州一栋中等价位的房屋来说，每月的还款额将增加250美元。而且除了每月还款额提高，还会导致一些购房者更难获得贷款资格。
但他并不担心达拉斯的房市会受到太大的冲击，他说德州的房市对预期的贷款利率上升有更好的应对能力，达拉斯的就业市场非常强大，而且房屋现时相对来说还是可负担的，加上对房屋有一个积压的需求。
分析家对达拉斯及德州其它大城市近期的房价上升之快都感到惊讶，劳伦斯•云说：“德州的房价通常每年上升3%到5%之间，但现在每年上涨8%到10%，且房屋供不应求。”他相信我们现在处于持续好几年的复苏当中。他说：“未来五年内将有四年(房市)都会在改善中。”
（责任编辑：李元 ）
