【大纪元2014年11月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）美国德州达拉斯地区的一些房地产经纪人近来有不少大客户都是来自全球各地，其中来自中国大陆的买家更是大幅上升。
根据MetroTex房地产经纪协会的估计，中国大陆买家是外国买家在美国买房交易增幅最大的群体，在截至三月份的过去十二个月当中，来自该群体的房地产销售上升至220亿美元，而在此之前的十二个月当中，其房地产销售为128亿美元。
自1986年开始就从事房地产经纪行业的达拉斯北郊布兰诺（Plano）市华裔经纪许雪美女士说：“我接到大量的电话，现在这时间简直不可思议，一些华人拿着大把钞票，他们都是用现款支付购房。”
许女士表示，很多中方买家都是购买高价的房子，他们很想去柯林郡买房，只是柯林郡找房子实在很困难。她说，中方买家一方面寻找中低价格的房屋，用来投资出租，另一方面也会购买豪宅供自己或家人居住。她说：“如果房地产经纪了解他们的文化，你可以做很多生意。”
许女士和全美各地的其他房地产专业人士都从很多迫切想在美国抢购房屋的外国买家那里获得很多业务。约有30%的美国房地产经纪表示，他们正在与海外的客户谈生意。
美国的房地产经纪预测，今年卖给国际买家的房屋销售总额将会超过920亿美元，比去年增加35%。
美国国家房地产经纪协会首席经济学家Lawrence Yun说：“在外国买家当中，加拿大人和中国人是买房最多的，他们选择最多的地点包括佛罗里达州、加州、亚利桑那州和德州。和一年前相比，来自外国买家的房屋销售无论是在交易数量还是平均价格都有增长。”
除中国买家外，来自加拿大人的房地产销售近140亿美元，来自墨西哥买家的房地产销售约为45亿美元。
有超过一半的中国买家表示，他们计划一年内会在所买的房屋内居住超过六个月。佛罗里达州的房地产经纪艾丽茜亚(Alicia Matheson)说：“在过去几年内，我们看到来自中国的客户的增长令人难以置信。那些来自中国和沙特阿拉伯的人买房的情景以前从没见过的。”
达拉斯房地产经纪Ida Hung原本来自香港，现在在德州做中国买家的业务。她表示中国买家现在开始对达拉斯感兴趣。她说，对于习惯了支付美国西岸房产价格的亚洲买家来说，德州的房价被认为是十分低廉的。“很长一段时间以来，他们都是去旧金山、圣地亚哥和洛杉矶等地买房，现在他们正在发掘到达拉斯。”
尽管达拉斯现时的房价已升至本地创纪录的水平，但和西海岸的价格相比仍然颇具吸引力。
对于外国买家热衷于购买美国房产的原因，在华盛顿特区代理外国买家的Mario Rubio表示，经过房地产市场一轮的起落之后，美国的房地产对其它国家而言已经有很强的吸引力。Ida Hung说：“在中国和香港，房地产是相当昂贵的。在香港，买一个小小的公寓套间就要花费150万美元。”而尽管美国房价最近也有所上升，但外国买家今年在美国购买房屋的中间价也只有268,000美元。
另一个原因是国际的投资者都想投资到一个安全的地方，Mario Rubio说：“在美国购买房产是一个资金投资的好去处。”
房地产经纪们说，这也是为什么大多数外国买家以现款支付的原因，在北美代理外国买家的加拿大房地产经纪Azizali Kamjee说：“我们有一位持有一千万美元现款的客户想买一栋房屋，一分钱贷款也不想要。投资回报率是多少？他们并不关心。”
Ida Hung说，还有一些她所代理的在达拉斯地区买房的中国买家是为了他们的下一代。她说：“这些孩子来美国接受教育，他们不打算回中国，他们计划留在这里工作。我已经帮助了一些在大学念书的学生，他们的家长为他们付钱在李察逊市购买公寓房或三卧室的房屋。”
另外Azizali Kamjee提醒说，外国买家喜欢讨价还价，不像北美，很多外国买家在交易中特别执著于讨价还价，不愿多付一美元。如果你价格上寸步不让，他就会要求以同样价钱卖给他两套房。
Kamjee表示，由于欧洲的经济疲软，外国买家的来源地已经出现明显的变化，当今欧洲货币相对于美元来说下跌了，这使得欧洲买家把钱投到美国购房时就显得更昂贵了，因此他们的购买减少了。相比之下，其它在东方的国家现在就表现好多了，他们正在把钱投到(美国)这里。
根据来自MetroTex房地产经纪协会的数据，目前德州的国际买家房地产销售约占全美的11%，仅次于佛罗里达州和加州。在德州，近60%的国际买家都是拉丁美洲人，但亚洲买家排第二位，占18%。来自国际的房屋买家在2013年3月至2014年3月之间为德州经济贡献了110.6亿美元，上升至五年来的最高水平。
责任编辑：李元
