【大纪元2014年11月30日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）房地产与民生息息相关，台中市下任市长林佳龙提出的房地产政策大得民心，也备受瞩目。台中地产界都对“万户社会住宅”、“都市再生公司”很期待，也提出相关建议。
台中市的都市计划相当成熟，且有12个工业园区支撑自用市场。台中市不动产开发商公会市调会主委林正雄认为，不管谁当市长，建商都对台中市极具信心，但社会住宅不管租或售、难度有多大，都应尽速兴建。
林正雄认为，台中市捷运绿线、橘线明年完工通车后，沿线将有小涨幅。林佳龙提出要将橘线延伸到雾峰、绿线（明年试营运）延伸至太平、大里，有其必要性，但何时推动更是重点，这比推行都市更新还要实际。
林佳龙提到以抵费地（国有地、学产地）广建社会住宅，台中市不动产估价师公会理事长黄昭闵指出，抵费地的政策目标是给付重划开发成本，有其法令规范，如何突破尚须详加研究；而国有地、学产由国产署、教育部管理，如何让中央机关配合地方政策是一大考验。
林佳龙欲建设“山手线”来连接大甲、后里、追分、成功等外围交通路线，加上进行中的“七线齐发”。黄昭闵认为，台中市未来将发展为高度都会区城市，交通建设规划必须以网路模式来推动，才会有全面拉抬房价的作用。
中区都市再生 全民入股
台中市旧市区没落已久，但近年在宫原眼科等成功的文创产业带动下，成为观光景点，许多旧市区民众期待中区能再度变身成功。黄昭闵指出，中区铁路高架化即将完成，可将中、东、南三区融合为一个区块，发展看好。
林佳龙提出“都市再生公司”，主张以都更基金的机制发行公债、募集基金，邀请中区居民入股，将闲置屋舍、土地出租给都市再生公司，予以活化，或整合邻近地主进行大尺度建筑基地都更开发。黄昭闵表示，都市更新不只是拆掉重建，还包括老屋拉皮、重塑都市环境、引进文创进驻；以公司形式运作，能让更多民众参与，打破过去公办都更、政府做庄，未能周全地主权益的情况。
选后房产回归基本面
黄昭闵指出，选前观望气氛浓厚，选后将有一波自住买气。投资与置产客这几年大多转到房地产市场正在起步的东南亚国家，在2016年总统大选前，投资客不会在台湾大幅进场。
台中市不动产中介公会海线区会长颜曜智表示，台中变天不影响海线房市，估计过年前，自住客将持续拉抬买气，但投资民众仍要小心。受到远雄商业区大楼影响，海线土地持续看涨，大楼新建案房价由每坪12.5万元涨至16.5万元。台中港商业区推案量很大，但除非有外来人口或有低单价建案来吸引首购族，否则难以支撑市场。
责任编辑：罗令尹
