【大纪元2014年02月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于澳元汇率下调促使海外买家进入澳洲房地产市场，在澳的外籍人士和海外投资者可能会在今年进一步推升澳洲住房价格。
据悉尼晨锋报房地产报导，联邦证券（CommSec）的经济学师塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）表示，在低利率、澳元汇率走低以及悉尼、墨尔本和柏斯的房价飙升这些综合因素的影响下，在未来的几个月中 澳洲的主要城市很可能会掀起另一波购房热潮。
“澳元汇率走低使澳洲在海外投资者的眼中变的更加具有吸引力，而这一点在房地产市场上显得比其它地方更加突出，” 塞巴斯蒂安说，“尤其在全球风险情况改善的情况下。”
他表示，海外人士对澳洲房地产的需求不太可能会减弱，但市场上需要有一段时间才会有足够的新房产供应。
房地产数据机构RP Data近日发表的数据显示，在2013年，澳洲房价上涨了近10%，其中悉尼独立房价格上涨了近15%；紧随其后的是柏斯，年增长率为达9.9%。
自去年4月以来，澳元汇率下调14%,至89.5美分左右。
塞巴斯蒂安称，一旦把租金收益考虑进来，悉尼房价收益最高可达20%。 他说：“我认为，储备银行不愿意见到在2014年有同样的情况再发生。”
尽管澳洲储备银行现在开始提高利率还为时过早，但迹象显示，长期房贷利率提升随后房价上升。现在的一种看法认为利率已触及最低点，在过去的6个星期里，长期房贷利率正在上升。
塞巴斯蒂安说：“有明显的迹象表明，我们已接近利率的最低点。如果有什么不同的话，那就是在12个月内，利率将会提升。”
贷款者已开始考虑利率的因素了，大约有17%到18%的人选择固定利率的房贷。像抵押选择（Mortgage Choice）这样的抵押贷款商报告称，去年12月份，固定利率房贷的需求增加。与11月份相比，申请锁定固定利率房贷的人数比率从30%上升到了33%。
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