【大纪元2014年03月02日讯】(大纪元记者李子容纽约报导）毫不让人意外,哈莱姆(Harlem)已经成为曼哈顿的又一个热点地区。尽管这里的犯罪率在曼哈顿来说还比较高，但丝毫没有挡住人们前来的脚步。这里租金和房价都在上涨。125街重新规划，以及一大批新的开发项目，将使这里的房市进一步看好。
租金、房价都在上涨
MNS地产公司发布的租金报告指出，今年1月份，哈莱姆的平均租金为$2,397，比去年同期上涨了9.4%。是曼哈顿所有地区中增长幅度最大的。整个曼哈顿的平均租金为$3,833，比去年同期增加了1.9%。
根据纽约房地产理事会(REBNY)的报告，在2013年第4季度，东哈莱姆地区的每平方英尺平均房价为$724，同比增长24%；西哈莱姆地区则为$665，同比增长9%。但是按照所有销售房屋的平均价来看，东哈莱姆为$534，同比下降了12%；西哈莱姆为$607，同比仅增加了1%。总平均价和每平方英尺平均价的不同，说明更多低价房进入销售，拉低了总平均价。而每平方英尺均价的上涨更能说明问题，表明哈莱姆的房价还在上涨。
南哈莱姆率先发展
历史上，哈莱姆区东西以东河和哈德逊河为界，南北则分别以中央公园(110街，上东城96街以北传统上也被认为属哈莱姆区)和155街为界。而138街以南的南哈莱姆，则是最早、也是发展最快的地区。以至于这一地区已经有一个专门的名词：SoHa(South Harlem)。
“80年代时，都说不要住在86街以北；90年代时，则说不要住在96街以北；2000年后，则说在125街以下就行。”纽约专门从事高端地产的Brown Harris Stevens公司经纪人 Justine Bray说到。
南哈莱姆最吸引人的可谓是这里的绿地和公园，南边的中央公园，西边的晨边公园，东边的Marcus Garvey公园，让这里的居民享有得天独厚的条件。便利的交通，多条地铁贯穿，具有吸引力的房价，都是这一地区吸引人的原因。不但有很多新的Condo楼盘建成，新的餐馆、商店的入住也在快速改变着这一地区的面貌。这里居民的构成也发生了变化，越来越多的白人和其他族裔住进了原本以非裔为主的这个地区。
重建125街
2008年，纽约市议会批准了125街的重新规划，力图将125街改建成一个世界级的艺术、文化和娱乐中心，以及本地的商业中心。规划目标是促进新的商住项目的开发，以及保持地区的原有风貌。
目前125街及附近地区有超过十几个大型或小型的项目正在建设或设计过程中。Harlem Green就是一个跨越126、127和128街的混合项目。另一个大型项目是位于西125街235号的维多利亚剧院(Victoria Theater)的重建，将建成两栋紧邻的26层的高楼，能提供230套公寓和一座拥有210个房间的酒店。
此外，位于西125街121号还有一个40万平方英尺的大型开发项目，将为美国城市联盟(National Urban League) 提供总部和会议中心，此外还包括民权博物馆，商业零售、租赁住宅和停车场。
西哈莱姆将大有改观
2007年，西哈莱姆地区就通过了新的规划方案，只不过由于经济危机的爆发，新的建设在最近几年才开始进行。
这里最引人注目的一个项目就是面积达17英亩的哥伦比亚大学新校区，不光包括哥大的教学设施，还有宿舍、商业零售及其他项目。该校区没有围墙，将和本地社区融为一体。
此外，在12大道沿线，还规划了更多的商业零售空间。在百老汇大道东、西134街和135街之间，还规划了住宅建设项目。
（责任编辑：李海）
