【大纪元2014年05月20日讯】（大纪元记者李双综合报导）日前，大陆统计局公布4月份大陆楼市数据显示：新建商品住宅价格止涨城市增多，北京二手房房价跌至25个月新低，而在马年楼市首降的杭州新建住宅价格环比跌幅居首。专家预警，若大陆房价全面降价25%，将有超过80%的房企被挤出市场。依赖土地财政的各地政府不得不纷纷出手“救市”，以图稳住市场下滑态势。
4月房价止涨城市较3月增加近一倍
5月18日，大陆国家统计局公布的最新房价数据显示，70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。其中，新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，26个城市房价环比停止上涨，较3月份的14个几乎增加一倍，成为自2012年10月以来新建住宅价格上涨城市最少的一个月。
新建住宅环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，跌幅最大的是杭州，下跌0.7%。
北上广深四大一线城市及其它地方的房价均上涨乏力。其中北京和上海4月份新建商品住宅价格均为2012年底以来的最低增幅，分别比上月增长0.1%和0.3%。广州和深圳4月份新建商品住宅价格涨幅分别为0.1%和0.2%。
同时，截至4月末，大陆商品房待售面积比3月末再增加489万平方米，达到52,652万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米，同比增长23.9%，较前3个月上涨0.7个百分点。
超过5亿平方米的高库存被华远地产的董事长任志强称为“一个很危险的信号”。
不过，大陆楼市高库存的趋势还在继续，以广东为例，据广东省统计局统计显示，2014年1-4月，广东商品房销售面积2250.79万平方米，同比下降10.5%，降幅比一季度扩大2.3个百分点。
半数城市二手房市场价格止涨
同时，作为房地产晴雨表的二手住宅价格指数已连续4个月出现同比、环比双降。70个大中城市中，半数城市二手房价格止涨，而且大部分集中在东部地区。其中，北京二手房市场二手房价下跌0.2%，为2012年2月以来单月最高跌幅。
此外，包括长春、呼和浩特、济南、福州、西安等省会城市的二手房价格也呈现不同程度的下跌趋势。
专家：房价若降25% 八成房企将“出局”
对目前大陆房地产市场的的降价滞销现象，北京大学经济学院原副院长曹和平表示，如果房价下降25%，那么会有80%以上的房地产企业会被挤出市场。
曹和平表示，一旦这么多的房企被挤出市场后，房地产相关行业，如水泥和钢铁的销售也将减缓，由此产生的一系列连锁反应，将会危机整个中国经济体系。
巴克莱银行发表报告称，将继续保持中国房地产泡沫在2014～2015年逐渐破裂的共识。面对房地产风险，中共着手为应对泡沫破灭做准备。
此前，野村、瑞银等境外投行机构也连续发出大陆楼市泡沫破裂的警告。
楼市低迷引发土地财政危机
摩根大通首席中国经济学家朱海滨说， “随着房市冷却，我们预计土地销售将下滑，这将给地方政府的拨款能力增添压力。”他认为，在房地产供过于求更严重的地区，土地销售将下降更多。
南京5月首次土拍，最终备受关注的城北地块遭流拍，城南3幅地块也均以底价成交。而早前的5月5日，沈阳也有四个地块流拍。业内人士称这是市场的一个信号，反映房市危机已过渡到了土地市场。
楼市降温意味着土地财政锐减，而土地财经锐减将直接影响地方政府的财政收入及还债能力，甚至可能引发阶段性土地财政危机。对于土地财政依赖度高的城市更是如此。地方政府找不到其他收入来源，增加了违约和金融动荡的风险，后者将遏制经济增长。
土地财政危机成为诱发地方政府“救市”的主要原因。据中原地产研究部统计数据显示，截至目前，传闻酝酿救市的城市已超过10个，其中已公布调整政策的城市有6个，未来预计将有超过30个城市可能放松调控。
已公布“救市”政策的6个城市包括：南宁、无锡、杭州萧山、郑州、天津、常州等地，纷纷通过“松绑”限购、财政补贴、减税、土地等多方面调控政策，试图缓解大陆楼市下行趋势。
地方政府出手“救市”效果甚微
面对大陆楼市巨大危机，“救市”似乎只是地方政府的一厢情愿，效果甚微。除天津因出台5月底开始停办蓝印户口的政策，刺激当地楼市出现短期抢购潮外，其他调控“松绑”的城市成交量仍在大幅下滑。常州4月份楼市成交量同比下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑54%。
据大陆“同策咨询”研究部日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，45个楼市限购城市的土地财政依赖度超过80%的城市共13个，杭州是45个楼市限购城市的土地财政依赖度最高的城市，土地财政依赖度高达156.4%。
土地依赖度超过80%的城市依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都。其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%。
此外，北京、上海和广州2013年的土地依赖度在50-60%之间。
根据中共财政部年度工作报告，2014年政府预算减少土地销售收入11.8%。在全国来说，2013年的土地销售占据地方政府收入的61%。
（责任编辑：李穹）
