【大纪元2014年05月07日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）近几十年来，曼哈顿华埠一直是华人移民来美的第一站，几乎每一个传统侨团也都在唐人街的核心地带拥有物业，有力的稳固了唐人街的存在，但是不断飙升的房地产价格，对唐人街产生了戏剧性的影响，唐人街的经济活力下滑，老化、白化（西人住客比例上升）和贵族化现象日益明显，唐人街的文化传统遭到挑战。
华埠共同发展机构行政总监陈作舟是一名专业的建筑师，对都市规划有多年研究。他说：“唐人街有一个特点，可负担房屋（public housing）多，唐人街5,000个单位里面有4,200个被锁住，房东不可以乱加租，今天唐人街出毛病也是这个问题。”
房价飙涨 商家生存空间狭小
纽约、香港、伦敦、巴黎等国际性都市都在遭遇人口暴增的挑战，大量的移民人口和住房供不应求，使房价一路飙涨。对于唐人街业主来说，一方面房产账面价值快速增值，房屋税剧增，加上燃油、保险、水费逐年飞涨，公寓维护费也水涨船高，而另一方面，入住者多为中低收入的老人，纽约市可负担房屋的住客受“优先续约”和“租金涨幅管制”的法律保护，房东不可以随意加租。
陈作舟说，这种现象主要集中在曼哈顿华埠，对唐人街的经济尤其不利。“现在还有40元的房租，因为楼上有租金管制，楼下的商店就要命了，楼下没租金管制，不管有客人没客人，华埠的店面租金只会涨不会跌，所以唐人街叫苦连天，就是因为地税涨了，可是你的收入没有涨。”
威胁到商家生存的不仅仅是租金上涨。风华等三大长途巴士被联邦汽车运输安全局以安全原因关闭，不但对巴士行业，对唐人街整个经济也造成很大打击。 “唐人街这两年不见了五、六百万人进来，等于内部流血。生意清淡，商家更撑不住了。” 陈作舟说。
居民被迫搬家 华埠特色面临消失
租金飞涨的压力也诱发了房东与房客之间的矛盾。住在喜士达街的郑姓租客说，房东为多收钱驱赶房客、收回房屋，采用各种手段威胁骚扰房客，甚至冬天不给暖气， 而房客很多不懂英文，也无法和政府部门沟通投诉，“住房是华埠居民生活上最大的困扰。”郑先生说。唐人街住客协会代表邓丽君说，不断上涨的房租导致过去十年华埠的亚裔人口下降将近20%，尽管整个纽约市的亚裔人口上升了30%。
“这是致命伤。旧的唐人街在老化，移民的孩子做了医生、律师都很成功了，不会回来走楼梯，没有人接老一代‘担担面’的店，那谁会来？当然外面的人进来了。”陈作舟痛心疾首地说，周边的犹太裔、爱尔兰裔、意大利社区都纷纷垮下来了，唐人街要避免面临类似的命运，需要大家认真思考走什么样的路，才能留住华埠的历史和文化。
“不要怕往上建楼”
5 月5日，市长白思豪宣布，十年内在纽约市五区为较为贫困的居民建造20万套可负担住房。陈作舟对此计划积极回应，希望这有助于唐人街应对不断上涨的房租和其他挑战，“一定要生产新的房屋，没有足够的公寓，价钱只能一路上去，教书的老师怎么活啊？消防员怎么办？不懂英文的新移民要开店，离开唐人街他怎么生存下去？”
作为一名专业的建筑师，陈作舟说：“最好的设计是高密度的楼房，不要怕往上建楼，现在唐人街的楼最多5-6层高，但曼哈顿下城的平均高度是55层，等于44层高的孔子大厦再加10层才到平均高度。”他还建议，可以在楼下建老人中心，方便老人进出，把楼上的单位空出来，这样唐人街可以住更多一些人。
(责任编辑：Aric chen)
