【大纪元2014年07月06日讯】（大纪元记者张洁比利时报导）葡萄牙是最早启动“黄金签证”的欧洲国家之一，只要购买 50 万欧元以上的房产，就可以全家移民。由于门槛低、办理手续便捷、房价合理等优越条件，引来了大量的中国的投资者。葡萄牙首都里斯本更是成为中国富人购房投资的焦点之一。葡萄牙知名的地产顾问公司 Aguirre Newman（阿吉雷‧纽曼）介绍说，由于房地产的高质量和极具竞争力的价格，在里斯本投资有很多得天独厚的优势，使得黄金签证的“含金量”更高。具体说来：
房价限于低谷 出手好时机
自从 2008 年金融危机以来，葡萄牙的房地产受挫，价格一路下跌，现在几乎处于历史的最低谷，在价格方面有很大优势；另外作为旅游国家，2013 年上半年葡萄牙就接待 360 万左右的游客，同比增加 8.1％。购房、租房的需求量都很大，作为葡萄牙的首都，里斯本几乎是游客的必经之地。所有这些都足以说明，现在是投资的好时机。
买卖便捷 永久产权
葡萄牙地产房市场成熟且透明，建立了完善的物业持有和买卖税收体系，从根本上抑制了投机性需求。在里斯本购买物业时，须支付印花税、律师费、公证费登合计占购房金额的 10 至 15%。物业转让时，须支付 6%的转让税和 17%的增值税。私人财产会受到葡萄牙政府很好的保护，房产拥有为永久产权，可以世代相传。
交通便利 位置优越
里斯本地处欧洲的西南角，交通非常便利。里斯本到大部分其它欧洲城市仅 3 小时。比如从里斯本飞到伦敦仅 2 小时 50 分钟，飞到巴黎需要 2 小时 30 分钟，飞到马德里需要一个小时（开车 4 个小时）。里斯本的新国际机场预计在 2017 年完成，到时候将增加两倍的客容量，并将会有更多从欧洲国家低成本直飞里斯本的航线。
免费教育 国际接轨
葡萄牙拥有欧洲最古老的大学城之一，大学学历受世界认可。办理黄金签证后，投资人的未成年子女可以在公立学校接受免费教育。另外还有很多国际学校可供选择。国际学校都是采用英语和葡萄牙语双语教学。学生毕业后可以作为欧盟国的学生身份申请“剑桥”、“哈佛”等一流国际院校。
阿吉雷．纽曼公司在里斯本代理很多商业物业的出售、出租及管理。很多他们下辖的物业都处于葡萄牙黄金中心商业区(Prime CBD)或者中心商业区(CBD)，那里往往也是旅游和休闲中心。下面为您介绍几个阿吉雷．纽曼的商用物业：
1. 商用楼宇
位置：中心商业区(CBD)
状态：（待售或待租）
可出售或出租的最小面积：59 m2
可出售或出租的最大面积：1688.09 m2
出租价格：12－14 欧元／平方米／月
出售价格：2700 欧元／平方米。
特点：坐落于 Avenida Duque D’Ávila 185, 这里是主要的商业中心，去市里和里斯本郊区都非常便利。交通网络发达，去高速公路和机场都很方便。
2. 商用楼宇
位置：黄金中心商业区(Prime CBD)
状态：（待售或待租）
可出售或出租的最小面积：112 m2
可出售或出租的最大面积：2244 m2
出租价格：12.5 欧元／平方米／月 出售价格：2098.21 欧元／平方米。
特点：处于黄金商业区，交通便利，自然采光，配备报警和防火系统。
信息提供：Aguirre Newman（阿吉雷．纽曼）地产顾问公司
网址： www.aguirrenewman.pt
（责任编辑：欧阳慧）
