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在海外的房主 十四条反房产交易欺诈技巧

朱丽娅澳洲悉尼

澳洲首都行政区从明年7月起,免除了收入低于16万澳元的首次购房者的印花税。(简玬/大纪元)

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【大纪元2014年08月17日讯】(大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)西澳当局警告房地产及转让代理,高度警惕首都行政区报导的房地产欺诈行为。

澳洲房地产观察网报导,澳洲消费者保护机构(Consumer Protection)专员德里斯科尔(Anne Driscoll)认为罪犯已得手,从而可能尝试进一步的诈骗行为。

德里斯科尔说:“房地产行业的每个人,特别是从事房产管理和销售的工作者,都应该对这些欺诈企图提高警觉。他们应在初次接触后能马上觉查,必须在发送任何文 件之前发现问题。房产代理需要确保他们有房主身份确认过程,确保所有员工都接受过适当的训练,并能按照指示行事,尤其是当房主在海外时,请求更改联系方式的情形。”

西澳警方欺诈缉查队(Major Fraud Squad)的资深侦探警官(Detective Senior Sergeant)布莱克肖(Dom Blackshaw)表示,首都行政区的欺诈案件和以往西澳发生的案例存在相似性。

布莱克肖说:“近年来西澳已报导了两起房地产诈骗案和六起房地产诈骗未遂案,除1所房产外,所有涉案房产均涉及南非人拥有的房产。我们正在协助首都行政区当局的调查,向他们提供过去西澳案件的调查过程中收集的信息。”

“通过我们与澳大利亚联邦警察和海外机构的合作,我们已在尼日利亚逮捕了1名男子,在南非逮捕了3人,破获了其中两个诈骗案,但这并不意味着不会有其他人有这 样的犯罪企图。有了房地产欺诈得逞的先例,不法份子总会企图盗窃房主身份,然后在他们不知情的情况下卖掉房产。所以,房地产行业的工作者必须随时保持警 惕,使这些企图诈骗不能得逞。”

房主的反诈骗技巧如下:

•定期检查房产经理/房地产代理经纪人的档案中储存当前联系信息是否正确

•与房产经理/代理经纪人联系时设置密码或秘密问题来确认身份

•提供个人身份证明的复印件给房产经理,以便代理收到伪造证件时进行比对

•积极主动寻问房产经理、代理经纪人、过户师确定他们出售或代理的房产的房主身份的方式,了解是否做100分的身份核查,是否遵循土地注册管理局(Landgate)的身份认证程序

•确保房产经理/代理经纪人遵循正确的程序更改房主联系方式,即同时使用书面和电子文件方式通知旧地址和新地址

•确保房产经理/代理经纪人保存了房主的正确签名文件,以便检查签署文件时用来比对

•保护个人信息,防止身份盗窃,使用安全邮箱进行邮件投递,丢弃信件应撕毁或烧毁

•警惕通过电话或电子邮件向第三方提供个人或财务信息

•定期更改电子邮件和银行账户密码

•千万不要点击来源不明的电子邮件中的任何链接

•在计算机上安装防病毒和恶意软件的软件,并保持及时更新

•房主可以通过土地注册管理局为他们的房产设置限制性条款,以防止不当交易。如果要除去这项限制性条款,房主必须亲自到土地注册管理局的办公室,通过身份检查才能做。这能降低房产在房主在不知情的情形下被交易的风险

•考虑订阅土地注册管理局的Title Watch服务,当房产房主更换文件递交时将会收到提醒

•如果房主将去海外,需要卖掉房产,可考虑授权委托可信任的人作为代表执行,记得随身携带原始身份证件,以便澳大利亚领事官员进行身份验证。

责任编辑:简玬

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2014-08-18 8:17 PM
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