【大纪元2014年09月25日讯】(大纪元记者高强编译报导)达拉斯地区目前正在建造中的公寓数量非常大，总面积按平方英尺来算，相当于达拉斯市中心所有办公楼的面积总和，有将近30,000个出租公寓单位正在建设中。
光是达拉斯最大的公寓开发商之一Billingsley公司就计划在未来两年内在本地区建造3,000个公寓单位。该公司表示，由于需求空前的高，所以他们找到足够的土地来满足这一需求。
达拉斯地区目前的公寓建造量全美领先。在全美范围，四月份新开工的公寓建设也比去年同期大幅上升了40%，现在全美的公寓建造量已经接近经济衰退前的最高峰水平。由于北德州至全美的公寓建造量均如此之大，人们很自然会想到，公寓是否有供过于求的问题。
不过到目前为止，公寓行业的领袖们仍坚信，新推出的出租单位并没有超过对公寓的需求。全美多住户房屋委员会的负责人马克•奥比林斯基(Mark Obrinsky)表示，他预计今年全美范围的公寓开工建造量大约将有23万个，而至明年2015年将有25万个，而在可以预见的未来，即至少在本十年的剩余时间内，我们每年将可以吸收至少30万个出租公寓单位。有很多人口方面的原因让公寓需求保持强劲。
他认为，当今年轻的美国人更可能会租房而不是买房，因为人们推迟结婚，推迟生育儿女。人们在其职业生涯的早期可能还不够稳定去拥有自己的房子。
此外，近期更严格的抵押贷款标准和飞涨的房价，也让年轻一族更难于买房。马克表示，即使在个别地区公寓建造有些过量，但其影响也可能只是短期的。
公寓建造最多的地区大多集中在增长最快的大都市，包括达拉斯地区和休斯顿。达拉斯长期公寓分析师朗•威腾(Ron Witten)说：“以我们拥有的增长规模来说，北德州的公寓建设步伐不是问题。我们有强劲的就业增长，年轻成人人口也不断增加，他们更倾向于租房。”
达拉斯地区很多在建公寓要到明年年底甚至2016年初才完工，威腾表示：“届时我们有略为供过于求的可能性，但这也只会让我们的公寓的入住率回复正常，因为目前的入住率比正常高出很多。”
现时的达拉斯地区的公寓空置率仅有5%，而且这还是包括了刚新建成还在招租的单位。近期的新公寓项目的出租率让本地开发商信心满满。例如，开发商TDI在艾伦市刚推出的444个单位的公寓社区，现在已经有60%租出去了。而开发商StreetLights Residents在达拉斯的泰勒(Taylor)公寓大厦则出租比预期更快，300个单位已经有80%出租了。
不过，投资者和贷款商仍密切关注北德州市场对公寓的反应。他们也关注开发成本升高导致租金稳步上升。专家透露，租金的增长已超过收入的增长。威腾说，当我们看到有人因为租金上升而止步不前，就是人们开始改变对达拉斯公寓市场的态度了。
(责任编辑：李元）
