香港连续5年蝉联全球最难置业城市

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【大纪元2015年01月20日讯】美国研究机构Demographia最新发布“国际楼价负担能力调查”报告显示,香港连续第5年被评为全球最难置业的城市,楼价中位数是家庭收入中位数17倍,即平均每个家庭 “不吃不喝”17年,方可买得一个单位。而17倍更创下该报告有纪录以来的新高。

这是美国研究机构Demographia公布的第11份年度报告(Demographia International Housing Affordability Survey)。该报告根据世界银行与联合国的评估标准,以当地的住宅价格与家庭收入中位数比较,按比率高低分为4个等级:3倍或以下为可负担级别,3.1至4倍为略微难负担级别,4.1至5倍为很难负担级别,5.1倍或以上为极难负担级别。

该报告研究全球378个房地产市场置业的情况,香港的住房负担最重,由2013年14.9倍上升至2014年17倍,该报告发表10年以来最高的纪录,并远远抛离排行第二的加拿大温哥华10.6倍。

该报告自2011年开始加入香港数据,五年来香港楼价负担比率一直居于榜首,而且数字年年递增。今年最新报告显示,香港楼价是家庭收入中位数的17倍,成为全球楼价最难负担地区。

近年香港住房的可负担性明显恶化。据2014年第3季度的统计,约48%的楼房成交价超过500万港元,比2013年的30%上升18%。但香港家庭收入中位数变化却不大。据Demographia数据显示,香港2014年的楼价中位数是489.2万港元,而家庭入息中位数是28.7万。

报告也显示,在378个房地产市场中,属于负担得起的市场共有98个,其中美国有88个、加拿大有5个、爱尔兰有3个。

如下为全球楼价最难负担的十大城市:

香港为17.0,温哥华为10.6,悉尼为9.8,三蕃市为9.2,圣荷西为9.2,墨尔本为8.7,伦敦为8.5,圣地牙哥为8.3,奥克兰为8.2,洛杉机为8.0。

以上为指数统计,指数越高代表当地楼价与居民收入差距越大。

责任编辑: 李洋

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