【大纪元2015年01月20日讯】美国研究机构Demographia最新发布“国际楼价负担能力调查”报告显示，香港连续第5年被评为全球最难置业的城市，楼价中位数是家庭收入中位数17倍，即平均每个家庭 “不吃不喝”17年，方可买得一个单位。而17倍更创下该报告有纪录以来的新高。
这是美国研究机构Demographia公布的第11份年度报告（Demographia International Housing Affordability Survey）。该报告根据世界银行与联合国的评估标准，以当地的住宅价格与家庭收入中位数比较，按比率高低分为4个等级：3倍或以下为可负担级别，3.1至4倍为略微难负担级别，4.1至5倍为很难负担级别，5.1倍或以上为极难负担级别。
该报告研究全球378个房地产市场置业的情况，香港的住房负担最重，由2013年14.9倍上升至2014年17倍，该报告发表10年以来最高的纪录，并远远抛离排行第二的加拿大温哥华10.6倍。
该报告自2011年开始加入香港数据，五年来香港楼价负担比率一直居于榜首，而且数字年年递增。今年最新报告显示，香港楼价是家庭收入中位数的17倍，成为全球楼价最难负担地区。
近年香港住房的可负担性明显恶化。据2014年第3季度的统计，约48%的楼房成交价超过500万港元，比2013年的30%上升18%。但香港家庭收入中位数变化却不大。据Demographia数据显示，香港2014年的楼价中位数是489.2万港元，而家庭入息中位数是28.7万。
报告也显示，在378个房地产市场中，属于负担得起的市场共有98个，其中美国有88个、加拿大有5个、爱尔兰有3个。
如下为全球楼价最难负担的十大城市：
香港为17.0，温哥华为10.6，悉尼为9.8，三蕃市为9.2，圣荷西为9.2，墨尔本为8.7，伦敦为8.5，圣地牙哥为8.3，奥克兰为8.2，洛杉机为8.0。
以上为指数统计，指数越高代表当地楼价与居民收入差距越大。
责任编辑： 李洋
