【大纪元2015年12月24日讯】（大纪元特约记者陈汉采访报导）日前，中共中央经济工作会议提出要通过加快农民工市民化来化解房地产库存的问题。有专家认为，这很难做到。
日前召开的中央经济工作会议称，落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，来形成房地产市场需求。
对此，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院终身教授谢田认为：“过去二十几年的经济发展，实际就是靠廉价的农村劳动力进入城市成为工人。中国靠他们低价的劳动力来维持世界工厂的地位。但这些农民工每月拿一千多、两千多的工资，连一般城市居民基本生活条件都不具备，他们怎么可能来化解房地产。”他说，通过加快农民工市民化的方法来化解房地产库存是“天方夜谭”。
陕西农民工王女士表示，目前当局首先应当先解决农民工年末讨薪难的问题，让她们能挣到钱，解决了温饱、孩子上学、老人看病等问题以后，他们才有精力考虑其他方面的消费。
她说：“城市里各大企业的工人大批下岗失业，加之工业萧条，我们自身的文化水平比较差，竞争力弱，得到的就业机会并不多，工作稳定性差，流动性大，常常干完一单活很久才能找到下一单活，各项支出及日常消费都很难维持。”
据分析，中国的房地产市场的行情是一线城市房价上涨、二线城市房价坚挺、三四线城市房价下跌却无人问津。换句话说，房产库存居高不下的城市大多是三四线城市。
大陆党煤人民日报称，对于三、四线城市来说，降价促销与转型升级是必然选择。
农民工王女士认为，房地产降价难度大的主要原因在于，各地方政府的主要财政收入靠强拆强征掠夺百姓土地，然后倒手高价卖给房地产开发商。不切断这个利益链条很难实现真正意义上的降房价。
她还说：“房地产的实际成本每平米不超过几百元，各大城市目前的房价一般都在每平米一万元左右，就算小幅降价，一套毛坯房的房价最少也需几十万元，即使小幅降价，作为弱势群体的底层民众依然没有足够的购买能力。医疗、教育、物价等方面的腐败乱象也需尽快进行整改，只有配套措施跟上了，后顾之忧解决了，农民工们才有可能有在城里买房的想法。
其实，有购房想法的群体并不少，但如果不从根本上解决高房价，高医疗，黑教育，高物价等问题，只能是笑谈。”
谢田指出，地方政府把房地产作为收入的来源，他们和开发商相互勾结，把价格炒上去，然后从中渔利：“在这过程中，有的官员赚得盆满钵满，而且卖地收入是地方政府主要的巨大收入来源，贪污腐败的巨大来源。据了解地方债和房地产是连在一起的，现在房价一降地方政府就会纷纷破产。所以他们不敢降也不能降，我不知道中央政府怎么能做到叫房子降下来。
“除非他们做好准备，让大量的国企，包括国有银行地方政府全面破产，这恐怕也不是中共当局马上愿意做的。”
责任编辑：杨亦慧
