【大纪元2015年12月06日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在竞争日益激烈的租房市场，很难找到良好的租户。随着近期返还租房保证金的租房纠纷的剧增，显然房东与租客之间需要更好地持续地沟通交流。
据澳洲房地产投资杂志网报导，最常见的租房纠纷包括：
房主进入房内
房产维修
扣减保证金
通常纠纷是关于租客需要负责损坏或房东没有进行相应的房产维修。如果房屋确实发生损坏，并且租客与房东在责任的归属上不一致，关于保证金的纠纷就出现了。
私人房主管理自己的房产时纠纷尤其多。私人房主往往对自己的房子带有情感，有时甚至对什么是合理的损坏、磨损和清洁程度有更坚定的观点。
房产经理如何帮助
其实不用自己管理房产，明智的做法是聘请房产经理，来控制纠纷和免去租房带来的一些负担。
所有的房地产代理费和佣金都是免税的，澳洲税务局对出租房的免税有20多项。
房业经理照看你的房产，包括收取租金、通过检查房产和保证金的管理与租户持续沟通交流。
你的时间非常宝贵，有一个可靠的房产经理，你可以专注于发展你的整个投资组合，而不是将精力耗费在日常管理事务中。
注意事项
房业经理通常收取租金总额的5％至8％作为管理费，但你需要做好选择房产经理的调查，因为此方面没有全国性的法规。
以下内容为最低限度的检查事项：
1、如拖欠租金的比例超过5%，应询问原因。
2、房产代理的租客上法庭的频率及其原因。
3、留作房产维护的资金所占房子租金的比例。
4、房租存入房主账户的频率。
5、如果租户损坏房产或拖欠租金，他们会如何处理。
6、租金检查的频率。
7、访问租户信息的容易程度。
一个好的房产经理应该是精明、有策略的，并了解最新的市场状况及租户的期望。
他们应该积极有效管理你的房产，以确保照顾得很好，他们就像你的眼睛和耳朵，铭记你房产的最佳利益。他们应该在任何时候与你协作良好。
作为房主，重要的是在总体期望以及维修、维护支出上对房产经理有指导可寻，考虑设定一个金额限制，小于该限额的维修则授权房产经理自行处理，无需得到你的批准。
你还需要确保对所有的意外准备有适当的保险。一般的住房财产保险政策不保护你的投资房产，这项资产需要有专门的保险。获取一个全面的房主保险能保护你免受欠租、租户造成的恶意和意外损坏的影响。
房主应该确保自己的房产经理，让他们管理房产，腾出时间专注于自己需要做的事。
责任编辑：简玬
