【大纪元2015年02月12日讯】（大纪元记者苏惠编译报导）全美房地产经纪人协会（NAR）周三（2月11日）的最新报告显示，去年第四季度美国成屋售价中位数为20万8700美元，同比增幅达到6%，较三季度的增幅4.8%有加速迹象。
根据该协会对全美175个都市区的调查结果显示，去年第四季度有86%的地区的成屋销售中间价上涨，比起三季度的73%明显上升，而且某些出现房价上涨的都市区还是当年次贷危机中受损最严重的地区。
促使成屋售价上涨的原因，一方面是成屋供应相对紧张，而需求则受到经济改善和低利率的刺激而不断增长。
NAR的报告显示，去年第四季度上市的二手房库存去化周期（依据当前的销售速度将库存卖光的时间）为4.9个月，与前一年同期相比差别不大，不过通常一个供需平衡的房市，其去化周期通常为6～7个月。
全美房地产经纪人协会的住房统计理事达尼埃尔．海尔（Danielle Hale）称，刺激需求上升的因素相当稳定，这意味着市场出现供不应求，因此价格开始加速。而且抵押贷款利率在去年底相当低也发挥了部分作用。
价格中位数上升最快的是内华达州（Nevada）、佛罗里达州（Florida）和伊利诺伊州（Illinois）几个原本房价急剧下跌的城市的反弹。以及德克萨斯州（Texas）一些较小的但蓬勃发展的城市，如达拉斯的Sherman-Dennison区房价跃升了21.1%，其房价中位数达到12.8万美元。
房价跌幅最大的城市集中在美国中西部和东北部，跌幅最大的是印第安纳州（Indiana）的南本德（South Bend），房价同比下跌7.9%；其次是康涅狄格州（Connecticut）的哈特福德（Hartford），同比下降6.8%；密苏里州（Missouri）的开普吉拉多（Cape Girardeau）同比下滑6.1%；宾夕法尼亚州（Pennsylvania）的雷丁（Reading），房价下滑5.5%；威斯康星州（Wisconsin）的阿普尔顿（Appleton）
可以肯定的是，以往一些房地产比较热的城市，如能源州德克萨斯，由于原油价格崩跌溢出效应可能会使得当地经济增长放缓并影响到房地产市场。NAR的休斯顿分会报告称，目前成屋销售下滑9.3%，至3382户。
责任编辑：苏漾
