【大纪元2015年03月13日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据人口普查局的一份最新报告，达拉斯和福和市地区正在向洛杉矶、纽约和旧金山等城市看齐，成为全美国房屋拥有者比例最低的大城市之一。
截止至2014年年底，达福地区的房屋拥有者比例仅有略高于56%，是德州各大城市中最低的，并且远远低于64%的全美平均水平。
达福地区的房主比例在2010年中期达到近期的最高峰65.2%，之后就一路下跌。
虽然北德州已经很大程度上从经济衰退中恢复过来了，并且我们正在创造比全美任何其它地方都要多的就业机会，我们的人口增长也接近创纪录的速度，什么房主比例反而下降呢？事实上，据分析家说，北德州地区的增长和繁荣正是造成房主比例下降的原因之一。
德州农工大学房地产中心的经济学家詹姆斯•盖恩斯(James Gaines)说：“年轻人都涌向达拉斯，因为他们总是投奔那些他们认为有工作机会的地方，所有创造就业的地方自然吸引着刚毕业正在找工作的大学生。然而因为他们还没有资产积累来支付头款，毕竟他们才刚开始工作，所以他们只能租房住。而且他们大多还是单身，他们也不希望被房子拴住。”
现在达拉斯也是新移民的热门目的地，所以房屋拥有者比例下降也就不足为奇了。
除此之外，盖恩斯认为，人们对购房的观念在过去十年来也发生了变化，尽管大多数年轻人仍表示希望拥有自己的房屋，但他们并不急于马上实现这一目标。或者可以说他们对必须成为房主的感觉没有那么强了。他说：“千禧一代对拥有房屋的愿望似乎不如婴儿潮一代那么强烈，他们比前一代更晚结婚，更晚生孩子。”
根据德州房地产经纪协会的数据，去年德州的购房者平均年龄为45岁，买家有72%都是已婚夫妇。德州的购房者当中，首次购房者占的比例不到30%。这一比例要比全美平均水平低。
总部在达拉斯的房屋分析机构住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)主管泰德•威尔逊(Ted Wilson)说：“过去的一个经验法则是首次购房者买房时的年龄为32岁，我觉得千禧一代将把这一法则的年龄提高。他们更晚成家立室，租赁市场呈爆炸式增长与此有莫大的关系。”
还有一个原因是北德州新的出租房屋的质量和上一代相比已经不可同日而语，年轻的专业人士住在这样的出租公寓没有什么抱怨。一些新的出租公寓简直是皇宫级的豪华，租住这样的房屋完全不会像过去租住公寓那样没面子。
再有，现在北德州的年轻居民即使真想购买房屋，其遇到的难度也要比以往任何时候都高。本地区的房价处于创纪录的最高位，而要获得房屋贷款资格的条件目前也是记忆当中最严苛的。过去几十年来，达拉斯及福和市一直是全美房价最低廉的房屋市场之一，而现在北德州的房价和全美平均房价之间的差距已缩小到仅有2万美元。盖恩斯说，许多25岁至35岁的人买不起房子。之前由于次级贷款引发了房市崩溃和大萧条，从那时起，贷款银行就收紧了贷款的要求。
盖恩斯预测，在未来一年左右的时间内，北德州的房屋拥有者比例可能会继续下降一点点。
在今年年初，北德州建造中的公寓数量比单户房屋的数量还多，有超过30,000个出租公寓单位即将推出。本地区是全美出租公寓市场增长最快的房屋市场。
责任编辑：李元
